30日，北京市針對“國五條”出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，在二手房交易所得稅方面規(guī)定通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個人所得稅。北京市地方稅務(wù)局日前發(fā)布“京版國五條”細(xì)化征稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　文件進(jìn)一步明確，對能提供房屋原值憑證的，按相應(yīng)憑證確定房屋原值。同時(shí)提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值；不能提供房屋原值相應(yīng)憑證時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進(jìn)行核實(shí)。上述兩項(xiàng)均不能核實(shí)房屋原值的，個稅以房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。

　　北京地稅局對房屋原值的核算方式等問題做出相應(yīng)解答。

　　房屋原值如何核算？五類房源各不同

　　房屋原值標(biāo)準(zhǔn)主要包括房價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)等部分。主要五類房源中：

　　商品房：購置房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　自建住房：實(shí)際建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房和安居工程住房)：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　已購公有住房：公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算房價(jià)款，再加上公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)為房屋原值。

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房：針對不同情況分別作出具體規(guī)定。新京報(bào)記者 李蕾

　　扣除裝修費(fèi)有何要求？規(guī)定稅前*6扣除限額

　　合理費(fèi)用主要包括住房裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)以及公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　根據(jù)北京地稅局規(guī)定，納稅人不能提交有關(guān)合理費(fèi)用憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)會要求其補(bǔ)正；不能補(bǔ)正的，將依照有關(guān)規(guī)定辦理。地稅局稱，按國家稅務(wù)總局文件明確規(guī)定，住房裝修費(fèi)用可在稅前扣除，但要滿足以下條件，即納稅人能提供裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上的付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致；發(fā)票需由建材、批發(fā)市場管理機(jī)關(guān)開具且附所購商品清單，同時(shí)對裝修費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)要在規(guī)定的比例內(nèi)。其中，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房的*6扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房*6扣除限額為房屋原值的10%。但納稅人原購房為裝修房不能再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。如合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的(如鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)。

　　地稅局還規(guī)定，納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。北京地稅局的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)于3月31日起執(zhí)行。