1月25日，仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，全球范圍內針對租賃資產（如房地產和設備）的會計準則將有重大變化，亞太地區(qū)的企業(yè)正在準備應對可能帶來的影響。
重組后的國際會計準則理事會（IASB）與美國財務會計準則委員會（FASB）共同宣布，最晚至2019年，所有采用《國際財務報告準則（IFRS）》和《美國公認會計準則（USGAAP）》的公司都必須執(zhí)行新的會計準則。
換言之，最早從2017年開始，公司需要按照新的準則編制比較財務報表，以符合年度報告的要求。
仲量聯(lián)行對此表示，作為許多公司*5運營成本之一的租金，將體現在資產負債表上，因此，新準則將對公司的房地產策略產生廣泛的影響。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)企業(yè)咨詢部總監(jiān)許寶鉆認為：“目前租賃并未體現在公司的資產負債表上，而新準則的施行將滿足公司租賃資產和負債更透明的要求。但對于公司來說，執(zhí)行這一準則將給公司帶來巨大的行政負擔。對于零售商、休閑業(yè)運營商、銀行以及其他一些嚴重依賴房地產租賃的公司來說，其財務報表中的負債將急劇增加。
許寶鉆認為：“公司首先需要分析其租賃物業(yè)組合對財務報表的影響。接下來，我們可能會看到房地產交易結構的變化，將有更多的公司尋求服務式辦公和共租辦公空間等更為靈活的選擇；相較于租賃，越來越多的公司可能會開始考慮購買物業(yè)。”
她補充道：“雖然變化是漸進的，我們會建議公司盡快行動。如果公司目前的租賃數據還未結構化以符合審計要求，那么為了遵守新準則，當下很重要的*9步，便是采納正確的建議和方法。”
本文來源：觀點地產網；作者：和光