住豪宅是所有人的夢想，不過對于倫敦的一塊富人區(qū)而言，過多的豪宅卻變成了城市發(fā)展的負擔(dān)。由于長時間的閑置，倫敦自溫布爾頓始、過西南部的理士滿，到漢普斯頓再到東北部的海格特區(qū)。尤其是梅菲爾、貝爾格萊維亞、騎士橋以及肯辛頓等上流社會專屬區(qū)域，已經(jīng)變成了一個空殼。
　　這不是開玩笑。走在倫敦高檔住宅區(qū)，豪宅恢弘的維多利亞式古典立面或許會*8引人遐思，但再走近一點，就能看到衰敗的枯枝幾乎覆蓋了不少宅院。
　　使館聚集的上格羅夫納大街上，許多豪宅通往地下室的石階都被淹沒在雜物垃圾中。倫敦偶爾霧氣正盛時，遠望這些永不亮燈的華宅如鬼屋憧憧。其中最聲名狼藉的“鬼屋”聚集地則是主教大街，這是北倫敦最著名的“億萬富翁大道”。
　　坐落此地的大宅動輒億萬英鎊，其中至少有15座總價值為3.5億英鎊的大宅常年空置，有一些還是在上個世紀一些沙特王族在此地購買。
　　就在這些世界最知名的街道上，20年來幾百棟這樣的豪宅幾乎已經(jīng)腐爛枯朽，但這些荒蕪的地面上資產(chǎn)價值還在繼續(xù)狂飆突進。
　　近年來，中國新貴們也加入了倫敦置業(yè)大軍。
　　“2012年，我們監(jiān)測到倫敦核心區(qū)的新屋銷售量全年大約1萬套，這其中80%來自外籍買家。”仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩對媒體稱。而仲量聯(lián)行國際住宅部總監(jiān)張宏進一步解釋，“在整個英國，40%房產(chǎn)由境外人士購買，這其中包括來自中東、俄羅斯和亞洲的買家。從2013年開始，中國購買者的比例從5%，激增至27%。
　　另一方面，倫敦正面臨著有史以來最惡劣的住房短缺危機，超過80萬人還在等待住房問題的解決。
　　為了解決住房短缺問題，倫敦政府此前已經(jīng)提出了幫助首次購房者獲得住房貸款的方案”購房援助計劃“（Help to Buy），決定動用多達1300億英鎊的財政資金（國內(nèi)生產(chǎn)總值的8%）為購房抵押貸款提供擔(dān)保。
　　雖然這個方案被嘲諷為”一個名義上奉行財政緊縮的政府，結(jié)果更像是對建筑業(yè)的補貼，而非解決住房緊缺。“但住房問題的緊迫性可見一斑。
　　在此背景下，住房緊缺和豪宅荒廢之間太過赤裸的對比引起了越來越多人的抗議。
　　曾為威斯特敏斯特市議會工作的倫敦”空置房偵探“帕爾默（Paul Palmer）稱，倫敦空置豪宅的現(xiàn)象正在持續(xù)，他估計所有這些空置豪宅加起來的總價值會超過32億英鎊，可以用來建造超過1萬間經(jīng)濟適用公寓。
　　這樣的結(jié)果已經(jīng)震驚了倫敦市長約翰遜（Boris Johnson），他稱如此之多的空房沒有意義，并且呼吁議會征收懲罰型稅，以懲戒這些長期空置的屋主。
　　”空置房屋委員會“的負責(zé)人愛爾蘭德（David Ireland）也稱，面臨矛盾激烈的住房短缺問題的同時，倫敦空置房數(shù)目不斷增長，這與全國空置房率下降的大趨勢正好相反。
　　根據(jù)最近的政府?dāng)?shù)據(jù)，全倫敦有7.24萬間空房，其中有2.42萬間空房被歸類為長時間空置。
　　約翰遜呼吁倫敦各區(qū)、鎮(zhèn)能仿照倫敦北部的卡姆登區(qū)地方議會，向連續(xù)兩年空置的屋主征收150%的市政稅（地方政府用于公共市政服務(wù)，根據(jù)房屋大小及價值征收）。他甚至認為150%的稅收倍數(shù)還不足夠，需要繼續(xù)加碼來促使這些屋主將房子出租或者干脆自住。
　　在卡姆頓區(qū)政府對空置房征稅后，該區(qū)空房開始出現(xiàn)減少的勢頭。倫敦外包括利茲、曼徹斯特、利物浦等大城市也都開始對空置兩年的房屋征收更多的市政稅。有調(diào)查稱，如果英國地方政府對全英71萬套閑置房以及25萬套二套房統(tǒng)統(tǒng)增加稅收，則可以多收取4億英鎊。
　　許多人都對此提議表示贊同，認為”屋主們除了經(jīng)濟責(zé)任外還需要承擔(dān)社會責(zé)任。“
　　理論上，倫敦市政府可以通過強制購買來回購這些房屋，但現(xiàn)實操作上有很大問題，比如回購后也難以負擔(dān)天價的維修成本。
　　更為關(guān)鍵的是有時候你甚至都很難找出那些匿名郵箱地址背后真正的屋主是誰，因為他們都被隱藏在層層設(shè)計的離岸公司復(fù)雜的經(jīng)營結(jié)構(gòu)背后，追查的結(jié)果往往指向維京群島某不明地址。
　　但考慮到許多豪宅的擁有者可能根本不在乎多50%的稅收成本，他們中的大部分已經(jīng)從房產(chǎn)本身的資產(chǎn)增值中賺得盆滿缽滿。
　　所以除了增加稅收外，還有更為激進的人士提出”應(yīng)該限制外國購買者“，讓真正的社區(qū)居住者受益。
　　但這樣的限制條款在以”自由市場“為傲的倫敦幾乎不可能，就在今年年初一項調(diào)查中，倫敦擊敗去年的冠軍紐約成為外國房地產(chǎn)投資的[*{6}*]城市。
　　這意味著這塊史上最貴荒地的價格在未來將繼續(xù)水漲船高。
高頓網(wǎng)校微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財經(jīng)資訊