被稱為樓市調(diào)控市場化改革元年的2013年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近年來*5的一輪繁榮。
　　從成交量來看，“2013年全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)為305萬套，同比2012年的276萬套上漲幅度達到了10.3%。創(chuàng)造歷史第二高點，僅次于2009年的322萬套。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
　　截至2013年12月，100個城市中有3個城市均價高于3萬元，1個城市在2萬-3萬元，13個城市在1萬-2萬元，83個城市低于1萬元。
　　從漲幅來看，不同城市分化明顯，7個城市2013年累計漲幅在20%-30%，17個城市在10-20%，漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個、29個，8個城市房價下跌。2014年，在市場化改革大幕下，房價會否繼續(xù)2013年的“高歌猛進”?
　　2014年，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，首先想到的當屬“房地產(chǎn)稅”。黨的十八屆三中全會提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。此外，三中全會關(guān)于財稅改革的表述，以及近期國務院決定整合不動產(chǎn)登記職責，多種跡象表明，房地產(chǎn)稅推出的步伐會加快。
　　稅制改革之前必不可少的環(huán)節(jié)是完善法制。財政部部長樓繼偉日前表示，要加快房地產(chǎn)稅立法，減少房產(chǎn)建設和交易環(huán)節(jié)稅費，增加保有環(huán)節(jié)稅收，配套推進清費立稅。同時，國家發(fā)改委等部門也表示將加快“房產(chǎn)稅法”立法。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對當前房地產(chǎn)市場而言，最有可能直接推進的是房產(chǎn)稅試點擴圍。“2014年，在建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎上，房產(chǎn)稅擴圍勢在必行，今后通過稅費等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)將更突出，以稅費手段改變市場需求結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)市場回歸自住屬性，步入相對健康的發(fā)展軌道。”
　　張宏偉認為，在新的政策環(huán)境下，今年各大城市都會加大土地供應，而一線城市“人多地少”、供求關(guān)系緊張的矛盾未根本改觀，二線城市由于市場成長空間較好，且調(diào)控政策相對寬松，開發(fā)商對各類城市的優(yōu)質(zhì)地塊都會展開爭奪，土地市場的火熱情形還將持續(xù)，“地王”不可避免。
　　國務院發(fā)展研究中心副主任劉世錦表示，我國房地產(chǎn)市場有明顯的區(qū)域性，北上廣等地的房價很高，但一些二、三線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的局面。因此，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控或更多地考慮地區(qū)差別，給地方政府比較大的自主權(quán)，將調(diào)控任務和責任下放給地方政府。
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