3月19日，剛參加完全國“兩會”返回鄭州的全國人大代表、建業(yè)集團董事長胡葆森在中原會館召開媒體記者見面會，并向分享了他對房產(chǎn)稅的五點看法?！埠嵘航I(yè)2014年銷售額完成200億 奪回鄭州*9〕

　　房產(chǎn)稅一定會推行 具體時間尚未透露

　　每年的“兩會”，房地產(chǎn)行業(yè)總是聚焦了眾多關(guān)注，此前被反復(fù)猜想的房產(chǎn)稅改革問題又一次成為兩會熱詞。在這次懇談會上，當(dāng)記者問到“房產(chǎn)稅是否會在全國推行，如果推行的話對房地產(chǎn)市場有何影響”時，老胡向大家分享了他對于房產(chǎn)稅的五點看法。

　　“*9，房地產(chǎn)稅早晚是要推的。第二，房地產(chǎn)稅會在更大范圍內(nèi)進行試點，這個可能性現(xiàn)在已經(jīng)越來越清楚了。第三，房地產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)進行推廣 的時間在公開的信息中尚未披露。第四，房地產(chǎn)稅從它自身的屬性上來講是對持有物業(yè)征收的稅種，它等于增加了買房人持有的成本，由此可見房地產(chǎn)稅對抑制投機 性或者投資性的行為起到作用。第五，房地產(chǎn)稅開始征收之后，為了不從整體上增加買房人的負(fù)擔(dān)，其它的稅種比如講交易稅、營業(yè)稅、契稅就有可能做相應(yīng)的減 少，否則整體的稅務(wù)就會加大。隨著政府財力的增長，買房消費者的負(fù)擔(dān)未來會呈一個下降的趨勢，所以增加一個稅種的同時會在其它稅種做相應(yīng)的減少，這應(yīng)該也 是政府的指導(dǎo)思想。”老胡條理清晰地說道。

　　房產(chǎn)稅征收的前提要摸清楚存量物業(yè)

　　既然房產(chǎn)稅一定會征收，那么何時征收，征收的關(guān)鍵點是什么?在老胡的觀點中認(rèn)為，“前提要先調(diào)查清楚目前我國的存量物業(yè)情況。”他指出，“*9，福利分房制度從1998年在全國范圍內(nèi)停止，1998年之前還在福利分房制度的階段建了多少房子，建了多少住宅?這個量現(xiàn)在還沒摸清楚。第二，1998年之后大約建了100億平方米的房子，現(xiàn)在持有的狀況也需要摸清楚，所以摸清楚這兩個階段房 地產(chǎn)存量。我想這是一個巨量的工作，如果沒有摸清這兩個家底就征收房地產(chǎn)稅就無的放矢。”

　　老胡進一步分析，“我想中央政府在開征房地產(chǎn)稅之前一定會對標(biāo)準(zhǔn)進行梳理，究竟是以價位、面積、套數(shù)還是以福利分房和商品房之后的兩個階段，劃 分征收范圍的標(biāo)準(zhǔn)要先確定。我想這件事中央政府一定在積極的研究，房產(chǎn)稅是在許多發(fā)達國家解決城市居民住房問題過程中形成的一個比較行之有效的稅種，所以我們可能也會借鑒。但是牽涉到一些具體的政策問題、征收標(biāo)準(zhǔn)問題、征收范圍問題、征收目標(biāo)的問題，所以非常復(fù)雜，這是我對房地產(chǎn)稅的一些認(rèn)識。”