對(duì)現(xiàn)在很多人來(lái)說(shuō)，買房是人生一件大事。不管您是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房都需要繳納房產(chǎn)稅。買房后，房產(chǎn)稅如何征?是否能有效抑制房?jī)r(jià)，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展?下面，會(huì)計(jì)網(wǎng)小編就帶您去看看全世界各國(guó)是怎樣收取的，長(zhǎng)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)吧。
　　新加坡：優(yōu)惠自住促進(jìn)平等
　　新加坡是世界上公認(rèn)的住房問(wèn)題解決得比較好的國(guó)家之一。房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對(duì)土地這種稀缺資源的一種認(rèn)可。具體執(zhí)行中，新加坡堅(jiān)持小戶型、低房?jī)r(jià)原則，對(duì)購(gòu)買自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠，對(duì)于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)格控制高價(jià)商品房的比例。
　　新加坡的房產(chǎn)稅是按照房屋的年價(jià)值來(lái)計(jì)算的，房屋年價(jià)值是以年租金衡量，計(jì)算方法是年租金減去物業(yè)管理、家具以及維修的費(fèi)用。多年來(lái)，政府對(duì)自住房產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)稅率(如房屋出租者)是10%。而對(duì)于小戶型的業(yè)主，政府會(huì)在自住的4%基礎(chǔ)上再進(jìn)行折扣。如年值6900新加坡元(以下簡(jiǎn)稱新元，1新加坡元約合4.92元人民幣)的自住住房，政府在4%的基礎(chǔ)繼續(xù)折扣，實(shí)際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。
　　墨西哥：稅率分化 鼓勵(lì)投資
　
　　墨西哥征收房產(chǎn)稅的歷史由來(lái)已久，1917年的墨西哥憲法就將房產(chǎn)稅的征收列入其中，規(guī)定各州政府負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行征收。1983年，墨西哥通過(guò)了憲法115條修正案，為了給各市政府增加財(cái)政收入，將房產(chǎn)稅征收權(quán)限下放至各市政府。1999年，墨西哥對(duì)憲法115條再次進(jìn)行了修訂，強(qiáng)調(diào)了各市政府的這項(xiàng)權(quán)力，而各市也被給予權(quán)力，可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況確定所征稅率，每年向當(dāng)?shù)刈h會(huì)呈交土地和建筑價(jià)值評(píng)估，以確保房地產(chǎn)登記價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相符。
　　墨西哥房產(chǎn)稅具體的計(jì)算方法為，將土地價(jià)值與建筑價(jià)值相加得到房產(chǎn)的總價(jià)值，根據(jù)總價(jià)不同，房產(chǎn)將被分為不同的等級(jí)，每個(gè)級(jí)別要繳納固定的稅款，然后總價(jià)減去該等級(jí)最低額度的金額，再乘以該等級(jí)相應(yīng)的稅率，得出的錢數(shù)與固定稅款相加，即為所需繳納的房產(chǎn)稅額。
　　為了體現(xiàn)公平性原則，照顧弱勢(shì)群體利益，退休人員、領(lǐng)取補(bǔ)助金者以及超過(guò)60歲的居民均可以享受房地產(chǎn)補(bǔ)貼或優(yōu)惠。墨西哥房產(chǎn)稅的繳納方式比較靈活，可一次性繳納全年稅款，也可每?jī)蓚€(gè)月交付一次。為了鼓勵(lì)居民及早繳納房產(chǎn)稅，各地會(huì)給予5%和15%之間的折扣。以墨西哥城為例，如果房產(chǎn)所有人在一月份繳納全年稅費(fèi)，將享受7%的折扣優(yōu)惠，在2月份繳納全年稅款，則享有6%的優(yōu)惠。
　　美國(guó)：嚴(yán)格登記 征稅透明
　　房產(chǎn)稅是美國(guó)地方政府主要的稅收來(lái)源，而且是較為穩(wěn)定的稅源，因?yàn)橄啾仁杖攵惢蛘咪N售稅，房產(chǎn)稅在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期的波動(dòng)不會(huì)那么大。一個(gè)地方的人氣和房地產(chǎn)狀況，很大程度上決定了政府的財(cái)力。正因?yàn)槿绱?，美?guó)地方政府想方設(shè)法吸引人來(lái)購(gòu)房、居住。
　　對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是一筆不小的支出，是持有房產(chǎn)的重要成本。美國(guó)地方政府征收房產(chǎn)稅主要是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不以此為主要手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)購(gòu)買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。美國(guó)地方政府的很多公共服務(wù)依附于房產(chǎn)稅，其結(jié)果是，房產(chǎn)價(jià)值高的富裕社區(qū)，政府財(cái)稅收入多，公立學(xué)校等公共服務(wù)好，這又反過(guò)來(lái)吸引更多居民前去居住，形成良性循環(huán)。而農(nóng)村和城市貧困社區(qū)則陷入惡性循環(huán)。這客觀上加劇美國(guó)社會(huì)的分化。
　　美國(guó)房產(chǎn)稅征管嚴(yán)格。法律規(guī)定，房主的通信地址變化后必須書(shū)面通知政府，防止稅單無(wú)法寄達(dá)。房產(chǎn)稅逾期要繳納罰金。房產(chǎn)稅拖欠兩年以上，房屋會(huì)被充公、依法拍賣。
　　德國(guó)：多管齊下 抑制投機(jī)
　　德國(guó)沒(méi)有真正意義上的房產(chǎn)稅，由于對(duì)上個(gè)世紀(jì)八九十年代的房地產(chǎn)泡沫心有余悸，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購(gòu)置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效地壓制了炒房現(xiàn)象
　　各州的土地購(gòu)置稅標(biāo)準(zhǔn)不同，從3.5%到6.5%不等。稅率與房屋的大小、房屋的價(jià)值以及土地價(jià)值相關(guān)，對(duì)不同建筑時(shí)間、建筑類型和所在地人口數(shù)，土地的價(jià)值衡量指數(shù)從3‰至10‰不等，土地衡量指數(shù)乘以土地價(jià)值，再乘以每個(gè)聯(lián)邦州自己制定的稅率便是應(yīng)交的土地稅。
　　此外，為了防止利用房地產(chǎn)投機(jī)的行為，德國(guó)設(shè)有10年的投機(jī)期限。購(gòu)置10年以內(nèi)的房屋如果出售獲利，利潤(rùn)也將被納入個(gè)人收入，需依法繳納資本利得稅。購(gòu)置超過(guò)10年的房屋出售則不需繳納此稅。如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住時(shí)間超過(guò)2年，則10年之內(nèi)出售也不需要繳納。通常來(lái)講，個(gè)人出售住房不需要繳稅，但財(cái)政部門會(huì)根據(jù)具體的情況判斷出售住房行為是否屬于商業(yè)行為，如果5年之內(nèi)出售3套以上房產(chǎn)，則可能被視為商業(yè)的住宅交易行為而被征稅。

 
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