第七章 投資性房地產(chǎn)
本章考情分析：
本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認、計量和記錄問題。分數(shù)3分左右，屬于不太重要章節(jié)。
本章復(fù)習(xí)點撥：
(1)投資性房地產(chǎn)的范圍;
(2)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的會計處理;
(3)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理;
(4)本章內(nèi)容可以和債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、會計差錯等內(nèi)容結(jié)合出題。
投資性房地產(chǎn)的范圍
考頻：★
復(fù)習(xí)點撥：本考點比較好掌握，容易出客觀題。
【高頻考點】：投資性房地產(chǎn)的范圍
【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
【考頻分析】：
考頻：★★★
復(fù)習(xí)點撥：考生們著重掌握會計處理的幾項分錄。
【高頻考點】：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(一)科目設(shè)置
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
(二)會計處理
在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
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