出租人的會(huì)計(jì)處理主要依據(jù)租賃類型進(jìn)行，通常分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩大類。
經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理
1.初始計(jì)量：
出租人應(yīng)在租賃期開始日確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。
發(fā)生的初始直接費(fèi)用通常計(jì)入當(dāng)期損益。
2.租金收入：
租金通常在租金收付時(shí)作為當(dāng)期收入入賬。
如果租金收支間隔較長或金額變動(dòng)較大，出租人可能會(huì)采用預(yù)提辦法來處理。
3.租賃資產(chǎn)折舊：
出租人專用于出租的固定資產(chǎn)應(yīng)分開記賬，折舊費(fèi)用記入租賃費(fèi)用賬戶。
租賃資產(chǎn)出現(xiàn)短期閑置時(shí)，仍應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊，但閑置時(shí)間過長(超過規(guī)定期限)的，應(yīng)停止計(jì)提。
4.租賃資產(chǎn)修理：
租約應(yīng)明確規(guī)定由哪一方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的大修理和日常修理。
日常修理費(fèi)用通常直接計(jì)入租賃費(fèi)用賬戶。
融資租賃的會(huì)計(jì)處理
1.初始計(jì)量：
出租人應(yīng)按租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租賃收款額現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬價(jià)值，并貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”賬戶。
已發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入應(yīng)收融資租賃款入賬價(jià)值。
2.后續(xù)計(jì)量：
出租人應(yīng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入，并借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”賬戶，貸記“租賃收入”賬戶。
收到租賃收款額時(shí)，應(yīng)借記“銀行存款”賬戶，貸記“應(yīng)收融資租賃款”賬戶。
3.未擔(dān)保余值：
出租人應(yīng)定期核查未擔(dān)保余值，若原估價(jià)過高導(dǎo)致投資凈額降低，應(yīng)作損失處理。
4.租賃期滿：
租賃期滿時(shí)，出租人應(yīng)收回租賃資產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，如繼續(xù)出租、出售或轉(zhuǎn)為自用等。
