2022年中級會計師考試時間在九月份，大家準備的怎么樣了呢？今天學姐又來給大家分享知識點嘍。我們一起看看第四章節(jié)的租賃有哪考點？開始今天的打卡學習吧！
（一）租賃的概念和特征
1.租賃的概念
租賃，是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產的一方（出租方）取得資產使用權的一種交易行為。在這項交易中，承租方通過得到所需資產的使用權，完成了籌集資金的行為。
根據《企業(yè)會計準則第21號——租賃》，除短期租賃和低價值資產租賃外，對其他所有租賃均確認使用權資產和租賃負債。
2.租賃的基本特征
（1）所有權與使用權相分離。資產出租人仍保有資產的所有權，但使用權因收取租金而讓渡給承租方。
（2）融資與融物相結合。租賃是借物還錢，并以分期支付租金的方式來體現(xiàn)，使銀行信貸和財產信貸融合在一起。
（3）租金的分期支付。對于承租方，通過租賃可以提前獲得資產的使用價值，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來的現(xiàn)金流出量；對于出租方，資金一次投入，分期收回。
（二）租賃的基本程序與形式
1.租賃的基本程序
2.租賃的基本形式
租賃按其業(yè)務的不同特點，可細分為三種具體形式。
（三）租金計算
1.影響租金的因素
（1）設備原價及預計殘值：包括設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費及租賃期滿后出售可得的收入。
（2）利息：指租賃公司為承租企業(yè)購置設備墊付資金所應支付的利息。
（3）租賃手續(xù)費和利潤，其中，手續(xù)費是指租賃公司承辦租賃設備所發(fā)生的業(yè)務費用，包括業(yè)務人員工資、辦公費、差旅費等。
2.租金的支付方式
（1）按支付間隔期長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。
（2）按在期初和期末支付，分為先付和后付。
（3）按每次支付額，分為等額支付和不等額支付。
3.租金的計算
我國租賃實務中，租金的計算大多采用等額年金法。等額年金法的折現(xiàn)率通常要根據利率和租賃手續(xù)費率確定，折現(xiàn)率i＝利率＋租賃手續(xù)費率。
4.租賃的籌資特點
（1）無須大量資金就能迅速獲得資產。
租賃集融資與融物于一身，一般要比先籌措現(xiàn)金再購置設備來得更快，可使企業(yè)盡快形成生產經營能力。
（2）財務風險小，財務優(yōu)勢明顯，能夠避免一次性支付設備價款的負擔。
（3）籌資限制條件少。
企業(yè)運用股票、債券、長期借款等籌資方式，受到相當多的資格條件的限制，相比之下，租賃籌資的限制條件很少。
（4）能延長資金融通的期限，融資期限可接近設備的全部使用壽命期限。
（5）資本成本較高。
租金總額通常要比設備價值高出30%；承租企業(yè)在財務困難時期，支付固定的租金也將成為一項沉重的負擔。
