高頓網(wǎng)校小編在2014年10月1號國慶節(jié)下午2點17分為大家?guī)順I(yè)界評論:當(dāng)下中國樓市的房價仍需要調(diào)整——鄧浩志,敬請親們關(guān)注。
  今年以來,受經(jīng)濟不景、信貸緊縮等因素影響,房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。臨近樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”,在全國各地紛紛放開限購松綁樓市的大背景之下,廣州一手住宅呈供應(yīng)上升態(tài)勢,開發(fā)商紛紛采取以價換量措施加大促銷力度。樓市前景如何?引發(fā)爭議。
  一:一手住宅市場供應(yīng)持續(xù)增加,市場去化壓力增大
  廣州市新增預(yù)售月度分析
  作為傳統(tǒng)樓市旺季的 9月,新增預(yù)售較去年同期上升,9月樓市供應(yīng)速度加快,新增預(yù)售量環(huán)比傳統(tǒng)銷售淡季的 7、8 月份,9月新增預(yù)售量呈上升趨勢。這和去年廣州新增土地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高有關(guān)系,大量去年的土地都集中在今年下半年上市,造成了一定程度的供應(yīng)堆積。
  成交走勢——消化緩慢,黃金周將有大量項目降價促銷
  作為傳統(tǒng)銷售旺季,9月樓市成交情況欠佳。隨著國內(nèi)多個城市相繼調(diào)整限購政策,廣州缺少利好因素,觀望情緒濃厚。以目前已知情況看,十一黃金周將有大量項目降價促銷,屆時低價策略將帶動成交額的回升。
  價格方面,同比去年似乎仍有一定程度的上漲,這是由于去年廣州有限價、限簽等政策影響,導(dǎo)致價格穩(wěn)定在低位。今年下半年相關(guān)政策取消,故成交價格同比還是出現(xiàn)了上漲,但從一線市場的情況看,目前環(huán)比價格仍處于逐步走低之中,市場供大于求,開發(fā)商以價換量是主要原因。
  樓市筑底中,房價仍有調(diào)整空間
  存銷比上升,降價或持續(xù)至年底
  截止2014年8月,廣州市累計新建商品住宅庫存面積持續(xù)增加,參照年度廣州市過去12個月的月均消化速度,預(yù)計廣州市8月新建商品住宅庫存面積消化周期約13個月,超過12個月的庫存臨界點。從市場存銷比的數(shù)據(jù)看,也支持為了廣州樓價仍有一定下調(diào)空間的觀點。
  綜述
  廣州在高庫存、高供應(yīng)、政策未有松綁的基本背景之下市場去化壓力巨大,降價可能是未來一段時間的主旋律。由于此次市場低迷已經(jīng)持續(xù)了近一年時間,加之從中央到各地都有各種救市措施或傳聞,如果廣州能夠在年內(nèi)落實部分松綁政策,則市場有望在年內(nèi)觸底,明年上半年開始復(fù)蘇。如果相關(guān)松綁政策遲遲不能落地,則市場或進入相對牛皮的行情,即:降價一波銷售回籠一批,開發(fā)商逐級抵抗,成交緩慢的局面。

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