單選題
甲公司2014年從乙公司手中購入一項包括土地使用權及其地上建筑物的房地產(chǎn)，共支付購買價款和相關稅費95萬元。另外，支付給參與該項交易談判和商定等事項的本企業(yè)員工本月工資以及獎金合計3萬元，支付專門為購入該項房地產(chǎn)而借款所發(fā)生的利息費用1萬元。甲公司將該項房地產(chǎn)作為自用寫字樓，購入后即達到預定可使用狀態(tài)。由于乙公司出售之前是作為投資性房地產(chǎn)核算的，因此對土地和建筑物未單獨標價，假定經(jīng)市場評估，該項土地使用權的公允價值為60萬元，地上建筑物的公允價值40萬元，不考慮其他因素，則甲公司購入該項房地產(chǎn)中，應確認的固定資產(chǎn)入賬價值為（）。
A、40萬元
B、39.6萬元
C、39.2萬元
D、38萬元
【正確答案】D
【答案解析】本題考查知識點：以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)。
企業(yè)以一筆款項同時購入多項沒有單獨標價的資產(chǎn)，多項資產(chǎn)中除了固定資產(chǎn)還包括其他資產(chǎn)的，需要按照各項資產(chǎn)的公允價值的比例對總成本進行分配，分別確認各項資產(chǎn)的成本。本題中，購買該項房地產(chǎn)的總成本＝95（萬元），應確認的固定資產(chǎn)入賬價值＝40/（60＋40）×95＝38（萬元）。
注意：①支付給本企業(yè)員工的工資和獎金并不是專門為房地產(chǎn)購進業(yè)務發(fā)生的支出，即使沒有該業(yè)務企業(yè)員工參與其他工作也是會發(fā)放工資的；并且不屬于房地產(chǎn)達到預定使用狀態(tài)的必要支出，因此不能計入房地產(chǎn)購進成本中；②該房地產(chǎn)購入即達到預定可使用狀態(tài)，不存在超過一年的購建期間，因此專門借款的利息費用支出1萬元應費用化，不需要計入房地產(chǎn)成本。