多項選擇題
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于l.2”、“綠地面積超過50％”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20％。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20％，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（）。（2010年）
A.合同無效
B.乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失
C.乙有權(quán)請求甲公司承擔違約責任
D.乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
【正確答案】B,C
【知識點】商品房買賣合同的司法解釋
【答案解析】
（1）選項AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但未損害國家利害，該合同可撤銷（而非直接無效）。（2）選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當承擔違約責任；在本題中，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效，可以請求甲公司承擔違約責任。（3）選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。