2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理
企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
【例12】2007年1月1日，乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產(chǎn))，每年租金200萬元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，該辦公用房的公允價(jià)值為3100萬元，該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下：
2007年初購入投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 3000
貸：銀行存款 3000
借：銀行存款 200
貸：預(yù)收賬款 200
2007年末：
借：預(yù)收賬款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 100
貸：公允價(jià)值變動損益(3100-3000)100
以后年度依此類推，略。
3.投資性房地產(chǎn)的處置
(1)出售
出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將出售收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;同時(shí)將原計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”和“資本公積——其他資本公積”的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。
具體賬務(wù)處理是：按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動，若存在原轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。
