【例13】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)完成的房地產(chǎn)(寫字樓)出租給丙公司，租期從2007年1月1日——2008年12月31日，每年租金300萬元，在年末收取。租賃期開始日，該寫字樓的賬面余額為5000萬元，公允價值5200萬元;2007年末，該寫字樓公允價值為5300萬元。2008年末，租賃期屆滿時，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)，并將該寫字樓出售，取得收入5800萬元。假設甲企業(yè)采用公允價值模式計量。甲公司的賬務處理如下:
①2007年1月1日，將存貨轉換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)——成本 5200(公允價值)
貸:開發(fā)產(chǎn)品 5000
資本公積——其他資本公積 200
?、?007年12月31日，按公允價值計量和確認租金收入
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸:公允價值變動損益 100
借：銀行存款 300
貸：其他業(yè)務收入 300
③2008年12月31日，收回并出售投資性房地產(chǎn):
借：銀行存款 5800
公允價值變動損益 100
資本公積——其他資本公積 200
其他業(yè)務成本 5000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5200
——公允價值變動 100
其他業(yè)務收入 5800
或者：
借:銀行存款 5800
貸:其他業(yè)務收入 5800
借:其他業(yè)務成本 5000
公允價值變動損益 100
資本公積——其他資本公積 200
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 5200
——公允價值變動 100
注意：結轉公允價值變動損益和資本公積應計入其他業(yè)務成本，不計入其他業(yè)務收入，這是今年教材的一個新變化，這個變化非常好，反映了其處置的原始成本。如果將公允價值變動損益和資本公積轉入其他業(yè)務收入，一是不符合經(jīng)濟實質，二是給繳納稅金帶來麻煩。
