投資性房地產(chǎn)的特征 1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動； 2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用 ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的入賬價值確認 1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核 ...
2014-12-23 14:121.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。 會計分錄為： A.由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時： 借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換 ...
2014-12-23 14:121.成本模式下 （1 ）轉(zhuǎn)入改擴建時 借：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn) （2 ）發(fā)生改擴建支出時 借：投 ...
2014-12-23 14:12成本模式，按固定資產(chǎn)計提折舊攤銷減值 1.折舊或攤銷時 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 2.取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他 ...
2014-12-23 14:12可供出售債務(wù)工具和可供出售權(quán)益工具怎么區(qū)分？ 債務(wù)工具就是債券，權(quán)益工具就是股票 可供出售債務(wù)工具與可供出售權(quán)益工具的比較 相同點： （1）取得 ...
2014-12-23 14:12成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形 ...
2014-12-23 14:12（一）成本模式下 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益（將 ...
2014-12-23 14:121.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。 2.作為存貨的房地產(chǎn)， ...
2014-12-23 14:12劃分為持有待售的條件： （1）企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動資產(chǎn)作出決議； （2）企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議； （3）該項轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成 ...
2014-12-23 14:121.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 【思考問題】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗 ...
2014-12-23 14:12一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā) ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的定義 所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的特征： 1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動 ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè) ...
2014-12-23 14:12界定 案例 利得 影響損益的利得，即營業(yè)外收入 ①處置固定資產(chǎn)形成的收益； ②處置無形資產(chǎn)所有權(quán)形成的收益； ③罰款收入等。 直接計入所有者權(quán)益的 ...
2014-12-23 14:12控制 對被投資企業(yè)無控制無共同控制無重大影響， 且公允價值不能可靠計量 對被投資企業(yè)有共同控制或有重大影響 同一控制下 非同一控制下 合并以外的方 ...
2014-12-23 14:12調(diào)整凈利潤時對存貨的調(diào)整 調(diào)整銷售出去的：是指在初始投資時，被投資單位的資產(chǎn)公允價值與賬面價值不等而進行的調(diào)整。 我們可以這樣理解，由于投資企 ...
2014-12-23 14:12界定 案例 損失 影響損益的損失，即營業(yè)外支出 ①處置固定資產(chǎn)形成的損失； ②處置無形資產(chǎn)所有權(quán)形成的損失； ③罰沒支出等。 直接計入所有者權(quán)益的 ...
2014-12-23 14:12計量屬性 適用范圍 歷史成本 一般在會計要素計量時均采用歷史成本。 重置成本 盤盈存貨、盤盈固定資產(chǎn)的入賬成本均采用重置成本。 可變現(xiàn)凈值 ①存貨 ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn) 定義 特征 1.為 賺取租金 持有的房地產(chǎn) 2.為 資本增值 持有的房地產(chǎn) 3.以上 兩者兼有 持有的房地產(chǎn) 能夠單獨計量和出售 ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的范圍 屬于 不屬于 1.已出租的土地使用權(quán) 2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3.已出租的建筑物 1. 自用房地產(chǎn) （1）企業(yè)出租給本企業(yè) ...
2014-12-23 14:12（一）會計主體的概念及界定 1.會計主體是企業(yè)會計確認、計量和報告的空間范圍。 比如：蘋果公司的會計所要描述的資金運動是蘋果公司這個空間范圍內(nèi)的 ...
2014-12-23 14:12求實際利率是要用內(nèi)插法（又叫插值法）計算的。 內(nèi)插法的原理是根據(jù)比例關(guān)系建立一個方程，然后，解方程計算得出所要求的數(shù)據(jù)。 例如：假設(shè)與A1對應(yīng)的 ...
2014-12-23 14:12公允價值計量且其變動計入當期損益 持有至到期投資 可供出售的金融資產(chǎn) 基本分類 1.主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售的金融資產(chǎn)。例如，企業(yè)以賺取差價為目 ...
2014-12-23 14:12現(xiàn)金盤盈 現(xiàn)金盤虧 清查后批準前 借：庫存現(xiàn)金 貸：待處理財產(chǎn)損溢待處理流動資產(chǎn)損溢 清查后批準前 借：待處理財產(chǎn)損溢待處理 流動資產(chǎn)損溢 貸：庫存 ...
2014-12-23 14:12固定資產(chǎn)盤盈 固定資產(chǎn)盤虧、毀損 清查后 借：固定資產(chǎn) 貸：以前年度損益調(diào)整 盤虧清查后批準前 借：待處理財產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損益 貸：固定資產(chǎn) ...
2014-12-23 14:12投資方和被投資方的關(guān)系 持股比例 被投資方稱為 投資方核算方法 是否納入合并范圍 控制 同一控制下企業(yè)合并 大于50% 子公司 成本法 子公司納入合并范 ...
2014-12-23 14:12減值對應(yīng)科目 資產(chǎn)項目 適用準則 比較金額確定 是否可以轉(zhuǎn)回 壞賬準備 應(yīng)收款項 金融工具確認和計量 預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值 是 存貨跌價準備 存貨 存貨 ...
2014-12-23 14:12現(xiàn)金盤盈 現(xiàn)金盤虧 清查后批準前 借：庫存現(xiàn)金 貸：待處理財產(chǎn)損溢待處理流動資產(chǎn)損溢 清查后批準前 借：待處理財產(chǎn)損溢待處理流動資產(chǎn)損溢 貸：庫存 ...
2014-12-23 13:12商譽減值按以下步驟處理： 首先對不包含商譽的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行減值測試，計算可收回金額，并與相關(guān)賬面價值相比較，確認相應(yīng)的減值損失； 然 ...
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