高頓網(wǎng)校友情提示,*7鄭州實(shí)務(wù)稅務(wù)技巧相關(guān)內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅政策的重點(diǎn)和難點(diǎn)(十一)總結(jié)如下:
  款利息能否企業(yè)所得稅稅前扣除,是否需要資本化?
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位而發(fā)生的利息支出企業(yè)所得稅前扣除問題的批復(fù)》(國稅函[2009]312號)文件規(guī)定,凡企業(yè)投資者在規(guī)定期限內(nèi)未繳足其應(yīng)繳資本額的,該企業(yè)對外借款所發(fā)生的利息,相當(dāng)于投資者實(shí)繳資本額與在規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)繳資本額的差額應(yīng)計(jì)付的利息,其不屬于企業(yè)合理的支出,應(yīng)由企業(yè)投資者負(fù)擔(dān),不得在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。投資者資本金到位,企業(yè)因?qū)ν馔顿Y資金不足而發(fā)生的借款費(fèi)用,且符合國家有關(guān)稅收規(guī)定的,允許稅前扣除。
  7、把資金占用費(fèi)籌劃成為違約金的做法不可取
  例如,甲公司于2008年拿地皮一塊,由于資金緊張,欲與乙公司合作開發(fā),約定由乙公司出資2000萬投入甲公司,并已甲公司名義開發(fā),后由于種種原因,合作失敗,經(jīng)協(xié)商,甲公司同意支付乙公司150萬元作為損失賠償。甲公司可否憑合作協(xié)議、損失賠償協(xié)議、付款記錄在所得稅前扣除150萬呢?
  違約金是稅務(wù)稽查的重點(diǎn)。如果經(jīng)稽查認(rèn)定所謂的違約金實(shí)質(zhì)是資金占用費(fèi),將會被補(bǔ)營業(yè)稅,滯納金和罰款。
  三、廣告宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)與會議費(fèi)
 ?。ㄒ唬V告宣傳費(fèi)
  1、廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)。
  《企業(yè)所得稅法》第8條,《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第44條:不超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%,超過部分,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除
 ?。?)發(fā)生:按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則屬于當(dāng)期負(fù)擔(dān)的廣告宣傳費(fèi),不管支付在當(dāng)期支付,可以在當(dāng)期扣除。超過部分,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。
 ?。?)符合條件:
  廣告費(fèi)支付對象應(yīng)當(dāng)具有從業(yè)資質(zhì)。
  2、房地產(chǎn)企業(yè)沒有收入年度的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)及業(yè)務(wù)招待費(fèi)的處理
  原來的國稅發(fā)[2006]31號文第八條規(guī)定:
  新辦開發(fā)企業(yè)在取得*9筆開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷售收入之前發(fā)生的,與建造、銷售開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi) ,可以向后結(jié)轉(zhuǎn),按稅收規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除,但結(jié)轉(zhuǎn)期限最長不得超過3個(gè)納稅年度。該政策業(yè)務(wù)招待費(fèi)的規(guī)定已經(jīng)結(jié)束
  2008年1月1日以后,廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)仍然可以向后結(jié)轉(zhuǎn);但是,房地產(chǎn)企業(yè)在沒有收入的年度不能扣除業(yè)務(wù)招待費(fèi),也不可以向后結(jié)轉(zhuǎn),也不能進(jìn)開辦費(fèi)。
  《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》附錄(管理費(fèi)用)明確開辦費(fèi)的核算范圍:包括籌辦人員職工薪酬、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用等,開辦費(fèi)的核算范圍并沒有包括業(yè)務(wù)招待費(fèi)。
  3、 廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除基數(shù)問題:
  根據(jù)國稅函[2009]202號的相關(guān)規(guī)定,企業(yè)在計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等費(fèi)用扣除限額時(shí),其銷售(營業(yè))收入額應(yīng)包括《實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定的視同銷售(營業(yè))收入額。
  4、從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)的企業(yè)廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)都不可以扣除。
  國稅函[2010]79號規(guī)定:對從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)的企業(yè)(包括集團(tuán)公司總部、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)等),其從被投資企業(yè)所分配的股息、紅利以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,可以按規(guī)定的比例計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除限額。
  注意國稅函[2010]79號僅是對業(yè)務(wù)招待費(fèi)作出規(guī)定,并沒有對對廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)作出規(guī)定,因此,廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)不可以扣除。
  5、特別要注意的是,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)必須要取得服務(wù)業(yè)發(fā)票,不能取得建筑安裝業(yè)發(fā)票。廣告公司如果按服務(wù)業(yè)要交5%營業(yè)稅,另外還要交3%的文化建設(shè)費(fèi),綜合稅率8%;廣告公司如果按建筑安裝業(yè)只交3%的營業(yè)稅,有5%的稅率差。所以,廣告公司喜歡提供建筑安裝業(yè)發(fā)票給房地產(chǎn)企業(yè)。如果房地產(chǎn)企業(yè)接受了廣告公司提供的建筑安裝業(yè)發(fā)票,稅務(wù)機(jī)關(guān)可能作如下處理:
  《發(fā)票管理辦法》第四十一條 違反發(fā)票管理法規(guī),導(dǎo)致其他單位或者個(gè)人未繳、少繳或者騙取稅款的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒收違法所得,可以并處未繳、少繳或者騙取的稅款1倍以下的罰款。
 ?。ǘI(yè)務(wù)招待費(fèi)
  與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的企業(yè)外部人員的交通費(fèi)用能否據(jù)實(shí)在所得稅前扣除?
  根據(jù)《企業(yè)所得稅法》規(guī)定:企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。有關(guān)的支出是指與取得收入直接相關(guān)的支出。合理的支出是指符合生產(chǎn)經(jīng)營活動常規(guī),應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益或者有關(guān)資產(chǎn)成本的必要和正常的支出。
  因此,企業(yè)負(fù)擔(dān)與本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的客戶的交通、食宿等費(fèi)用,如果符合業(yè)務(wù)招待費(fèi)范疇的,相關(guān)支出可以在業(yè)務(wù)招待費(fèi)中列支。
 ?。ㄈh費(fèi)
  企業(yè)通過旅行社組織的與取得收入有關(guān)的合理的會議費(fèi),要確保其真實(shí)性,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供證明資料的,應(yīng)能夠提供證明其真實(shí)性的合法憑證及相關(guān)材料,否則,不得在稅前扣除。會議費(fèi)證明材料應(yīng)包括:會議時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算、出席人員、內(nèi)容、目的、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付憑證等。
  四、“三費(fèi)”的扣除
 ?。ㄒ唬┞毠じ@M(fèi)
  職工福利費(fèi)要注意以下幾個(gè)問題:
  1、稅法將通訊補(bǔ)貼排除在職工福利費(fèi)范圍之外.
  財(cái)企[2009]242號
  二、企業(yè)為職工提供的交通、住房、通訊待遇,已經(jīng)實(shí)行貨幣化改革的,按月按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放或支付的住房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼或者車改補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼,應(yīng)當(dāng)納入職工工資總額,不再納入職工福利費(fèi)管理;尚未實(shí)行貨幣化改革的,企業(yè)發(fā)生的相關(guān)支出作為職工福利費(fèi)管理,但根據(jù)國家有關(guān)企業(yè)住房制度改革政策的統(tǒng)一規(guī)定,不得再為職工購建住房
  企業(yè)給職工發(fā)放的節(jié)日補(bǔ)助、未統(tǒng)一供餐而按月發(fā)放的午餐費(fèi)補(bǔ)貼,應(yīng)當(dāng)納入工資總額管理。
  國稅函[2009]3號文為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項(xiàng)補(bǔ)貼和非貨幣性福利,包括企業(yè)向職工發(fā)放的因公外地就醫(yī)費(fèi)用、未實(shí)行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費(fèi)用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補(bǔ)貼、供暖費(fèi)補(bǔ)貼、職工防暑降溫費(fèi)、職工困難補(bǔ)貼、救濟(jì)費(fèi)、職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、職工交通補(bǔ)貼
  稅法將通訊補(bǔ)貼排除在職工福利費(fèi)范圍之外,并且不區(qū)分是否實(shí)行貨幣化改革,將企業(yè)為職工住房、交通等所發(fā)放的各項(xiàng)補(bǔ)貼和非貨幣性福利,統(tǒng)統(tǒng)作為職工福利費(fèi)處理。
  國稅函〔2009〕3號文對允許在稅前扣除的福利費(fèi)支出范圍做了列舉,不在列舉范圍的福利費(fèi)支出,即使按照財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定計(jì)入了福利費(fèi),也不允許作為福利支出作稅務(wù)處理,這些支出應(yīng)就其支出的性質(zhì),依據(jù)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所得稅政策規(guī)定判斷是否允許在稅前扣除。
  有些地方(例如北京)規(guī)定個(gè)人報(bào)銷的通訊費(fèi),其通訊工具的所有者為個(gè)人,發(fā)生的通訊費(fèi)無法分清是用于個(gè)人使用還是用于企業(yè)經(jīng)營,不能判斷其支出是否與企業(yè)的收入有關(guān),因此應(yīng)作為與企業(yè)收入無關(guān)的支出,不予從稅前扣除;有些地方(例如天津)則規(guī)定:企業(yè)支付與其經(jīng)營活動有直接關(guān)系職工的辦公通訊費(fèi)用,暫按每人每月不超過300元標(biāo)準(zhǔn),憑合法憑證在企業(yè)所得稅前據(jù)實(shí)扣除。
  2、旅游費(fèi)無論會計(jì)還是稅法不可以在福利費(fèi)列支。
  國稅函〔2009〕3號對允許在稅前扣除的福利費(fèi)支出范圍做了列舉,旅游費(fèi)不在列舉范圍;企業(yè)財(cái)務(wù)通則財(cái)政部令第41號規(guī)定:
  第四十六條的規(guī)定,企業(yè)不得承擔(dān)屬于個(gè)人的下列支出:
 ?。ㄒ唬蕵贰⒔∩怼⒙糜?、招待、購物、饋贈等支出。
  (二)購買商業(yè)保險(xiǎn)、證券、股權(quán)、收藏品等支出。
 ?。ㄈ﹤€(gè)人行為導(dǎo)致的罰款、賠償?shù)戎С觥?/div>
 ?。ㄋ模┵徺I住房、支付物業(yè)管理費(fèi)等支出。
 ?。ㄎ澹?yīng)由個(gè)人承擔(dān)的其他支出
  (二)職工教育經(jīng)費(fèi)
  要注意教育經(jīng)費(fèi)的列支范圍,財(cái)建【2006】317號規(guī)定:職工
     
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