兩會(huì)剛開(kāi)始，又一個(gè)“高手”出現(xiàn)了。
 

深圳市委書記，在一個(gè)訪談節(jié)目中提到深圳地小人多，近兩年人口涌入情況較好，，目前的城市體量無(wú)法承受未來(lái)的發(fā)展，所以整理陸地面積50平方公里，填海55平方公里，所以未來(lái)深圳還有100平方公里的發(fā)展空間。

 

想想就好讓人激動(dòng)，看來(lái)深圳的房?jī)r(jià)還有上揚(yáng)的空間。

 

三十五年的高速發(fā)展，把深圳稱為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡”并不夸張，上世紀(jì)70年代的人大多看著深圳從一個(gè)小漁村，一個(gè)有著武力突和非法偷渡危機(jī)的地方，發(fā)展成為今天的深圳特區(qū)沖，我已經(jīng)無(wú)法記起什么時(shí)候開(kāi)始，人們嘴里常說(shuō)的北上廣漸漸變成了北上廣深。

 

很多城市都有成為一線城市的機(jī)會(huì)，只不過(guò)缺點(diǎn)運(yùn)氣。

 

深圳為什么可以抓住機(jī)會(huì)，成為特區(qū)？

 

其實(shí)深圳的填海工程一直都有，逐漸把城市面積做大，不過(guò)發(fā)展到今天，深圳以金融、高科技、物流和房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，吸引了不少外來(lái)客。

 

政策一句話，城市千萬(wàn)人，改革開(kāi)放鼓勵(lì)深圳優(yōu)先發(fā)展，人們都趕去深圳搶機(jī)會(huì)，真的被搶到了。深圳的高樓林林總總，摩天大廈一幢賽過(guò)一幢。

 

由于靠近香港，享受到很多內(nèi)地其他城市不能享受的便利，對(duì)于金融的發(fā)展與掌控，深圳從香港學(xué)到了不少，并且在香港高速發(fā)展期成為了很多支持工作，互惠互利，深圳發(fā)展也找到了一條自己的特色。

 

填海勢(shì)必影響房?jī)r(jià)

 

房子是一線城市的痛點(diǎn)，深圳也不例外。還記得2015年的冬天嗎？深圳樓市經(jīng)歷一陣暴漲，整年房?jī)r(jià)上揚(yáng)五成，而2016年春節(jié)過(guò)后，房?jī)r(jià)再度上揚(yáng)，甚至帶動(dòng)周邊的惠州和東莞一起漲房?jī)r(jià)。

 

漲價(jià)是好事嗎？真不一定。2015年十月，南開(kāi)大學(xué)發(fā)布的住房消費(fèi)發(fā)展體系從五個(gè)維度評(píng)估中國(guó)城市，包括住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、住房消費(fèi)增長(zhǎng)、住房特征需求、住房消費(fèi)景氣。其中住房?jī)r(jià)格一項(xiàng)，深圳在70個(gè)受關(guān)注城市中排名*9。

 

深圳中介借勢(shì)炒房的案例逐漸增多，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，人多是一個(gè)方面，房?jī)r(jià)越漲大家越愿意購(gòu)買，然后過(guò)渡成了搶房。

 

最開(kāi)心人一是房產(chǎn)中介，他們喜歡低調(diào)，太高調(diào)容易被查。還有一類人就是售樓小姐。

 

溫州售樓小姐小周，因?yàn)槿齻€(gè)月銷售額超兩億成為網(wǎng)紅，一是因?yàn)?ldquo;全國(guó)樓市火爆，房地產(chǎn)回暖，”而是借了“房?jī)r(jià)暴漲”的東風(fēng)。

 

有個(gè)很典型的例子，上海一套房8個(gè)月漲了500萬(wàn)，三個(gè)月就是187.5萬(wàn)，每套房貴了一百多萬(wàn)，現(xiàn)在賣三套房頂過(guò)去四套的價(jià)格，這么算下來(lái)，兩億的交易額還是能理解的。不過(guò)，大家更關(guān)心買房?jī)蓛|背后的“樓市火爆”，是真相還是幻想？

 

而一旦深圳開(kāi)始再一次填海造地，必然會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)有很大的影響，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在已經(jīng)居高不下的基礎(chǔ)上再度暴漲？記得電影《美人魚》里提到地產(chǎn)商買?？梢蕴Ц咧苓叺姆?jī)r(jià)，而如果可以填海的話，利潤(rùn)就是一個(gè)天文數(shù)字。

 

深圳會(huì)有新樓盤在填海陸地上開(kāi)戶，也會(huì)有各種宣超口號(hào)，海景房，觀景房，沒(méi)準(zhǔn)也可以搞一個(gè)“港景房”，不出家門就可以望見(jiàn)對(duì)岸的香港，有了噱頭，漲價(jià)還不是小事一樁。

 

深圳樓價(jià)及杠桿率已居歷史新高，投資客將高杠桿市場(chǎng)當(dāng)成避風(fēng)港，一味博取擊鼓傳花式的收益，與股災(zāi)前的資本市場(chǎng)頗有相似之處。中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等三家大行的深圳分行，開(kāi)始收緊面向中介群體的房貸政策。

 

這個(gè)時(shí)候要感謝“小蘋果”，打發(fā)了中國(guó)大媽的無(wú)聊時(shí)間，沒(méi)有跑去深圳炒房。

 

中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，到了正視的時(shí)候了

 

供給飽和過(guò)剩以及高昂的價(jià)格等現(xiàn)象證明了中國(guó)房地產(chǎn)很難說(shuō)不是泡沫。

 

人多是房?jī)r(jià)可以漲的很重要的原因，改革開(kāi)放以來(lái)，允許一部人和一部分地區(qū)先富裕起來(lái)。眼下的深圳已經(jīng)成了一個(gè)富裕之地，深圳整個(gè)中國(guó)東部已經(jīng)可以與經(jīng)濟(jì)媲美，我們的上?？瓷先ゲ⒉槐燃~約差，我們的GDP已然世界第二。但是區(qū)域一比較就能看出很大的差距。

 

春運(yùn)時(shí)期，中國(guó)鐵路流向暴露出區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不平衡，各種經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，高科技開(kāi)發(fā)區(qū)都是東邊多西邊少，然而西部地區(qū)的地廣人稀，東部人多地窄，但是大家一窩蜂地還是往北上廣深跑。又把深圳逼得要填海了。

 

即便是有了珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀、東三省，竟然沒(méi)有一個(gè)區(qū)域在西部。

 

所以，平衡區(qū)域經(jīng)濟(jì)，讓每個(gè)地區(qū)都有一個(gè)一線城市，讓大家可以守著家工作，同時(shí)享受到好的醫(yī)療、教育、居住資源，房?jī)r(jià)還用這么高嗎，深圳還用填海嗎，春運(yùn)還用搶票嗎？

 

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