?在房子去庫(kù)存這個(gè)難題面前，似乎還沒(méi)有很好地辦法。不過(guò)，在樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)上，中國(guó)地產(chǎn)強(qiáng)人，有著“任大炮”之稱的任志強(qiáng)說(shuō)了一句話，著實(shí)把網(wǎng)友“嚇得不輕”。
任志強(qiáng)分析稱，當(dāng)前*5的問(wèn)題在于，有相當(dāng)一部分庫(kù)存是無(wú)法消化的。“以全國(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來(lái)看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問(wèn)題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話說(shuō)，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟?rdquo;
網(wǎng)友流淚：寧肯炸掉也不便宜賣。
就在今天，央視新聞爆出*7房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，顯示，在去庫(kù)存階段的中國(guó)樓市，一二線的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，而三線城市環(huán)比下跌，也就是說(shuō)，去庫(kù)存的問(wèn)題，一二線城市無(wú)壓力，而三四線城市的壓力巨大。同時(shí)，通過(guò)降價(jià)去庫(kù)存的辦法幾乎不可能實(shí)施，難怪任志強(qiáng)說(shuō)：眼前是消化庫(kù)存為主，不是以抑制房?jī)r(jià)為主。
為什么炸掉多余的房子也不會(huì)降價(jià)出售？
這個(gè)問(wèn)題聽上去很像另外一個(gè)問(wèn)題：為什么牛奶賣不完寧可倒掉也不免費(fèi)送人？
我們先討論一下牛奶的問(wèn)題好了。
 

1929年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)大蕭條，不少農(nóng)場(chǎng)主把大量的牛奶倒掉。2015年初，中國(guó)也發(fā)生了奶農(nóng)倒奶事件。人們不禁納悶，為什么不低價(jià)出售，起碼可以少賠一點(diǎn)，或者免費(fèi)送人多好，還可以留個(gè)好名聲？
這個(gè)問(wèn)題真的不太容易回答，而且也不能夠以人的情感為轉(zhuǎn)移。
也許講個(gè)故事更容易說(shuō)清楚。一家農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)牛奶，供養(yǎng)附近的一個(gè)城鎮(zhèn)和一個(gè)鄉(xiāng)村。城鎮(zhèn)的生活比較富足，而鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)。
隨著人們對(duì)于牛奶的需求開始增加，農(nóng)村主決定購(gòu)買更多的奶牛，并雇傭更多的工人進(jìn)行生產(chǎn)。
但是農(nóng)產(chǎn)主并沒(méi)有考慮到市場(chǎng)真正的需求，而是很貿(mào)然的將生產(chǎn)擴(kuò)大了一倍，于是乎，每天都能會(huì)有牛奶剩下，產(chǎn)能過(guò)剩。
儲(chǔ)藏牛奶并不容易，因?yàn)榕Ｄ毯苋菀赘瘮?，其次，奶牛每天都要消耗飼料，成本上升。所以為了掙錢，只能提高牛奶的售價(jià)。但是牛奶的售價(jià)上升以后，鄉(xiāng)村的人開始不喝牛奶，因?yàn)榕Ｄ虒?duì)于他們來(lái)說(shuō)不是必須的，吃飽肚子才是。而城鎮(zhèn)的人們依舊習(xí)慣于喝牛奶的生活。
于是乎，銷量下降，剩余的牛奶更多，成本更高。
這些剩余的牛奶如果運(yùn)到較遠(yuǎn)的城市去售賣，掙到的錢還不夠運(yùn)費(fèi)，所以打消了這個(gè)想法。
免費(fèi)送給周圍的人也是可以的，想要牛奶的人希望農(nóng)場(chǎng)主可以送牛奶上門，而上門領(lǐng)牛奶的人則盡可能多領(lǐng)走免費(fèi)的牛奶，反而引起其他排隊(duì)的人不滿。
想要把牛奶低價(jià)賣給鄉(xiāng)村，而高價(jià)賣給城鎮(zhèn)，但是，鄉(xiāng)村的人低價(jià)買到牛奶后，自己不喝，反而轉(zhuǎn)手賣給城鎮(zhèn)的人們，農(nóng)場(chǎng)主自己定的高價(jià)也保不住。
所以，倒掉多余的牛奶、減少奶牛的數(shù)量是*3的選擇。
假設(shè)，農(nóng)場(chǎng)主擴(kuò)大生產(chǎn)以后的產(chǎn)量與銷量剛剛好。那么為了掙到更多的錢，仍然需要提高售價(jià)，然后鄉(xiāng)村的人不再需要牛奶，城鎮(zhèn)牛奶的需求也不會(huì)更高，則牛奶仍然會(huì)剩下，*3選擇仍然是倒掉，理由前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)。
房子畢竟與牛奶不同，有沒(méi)有到需要炸掉的地步？
房地產(chǎn)是中國(guó)最重要的融資抵押物，是金融杠桿最重要的源動(dòng)力。
 

由于之前中國(guó)樓市發(fā)展的不平衡，導(dǎo)致有房者買房投資，無(wú)房者購(gòu)買不起。在去庫(kù)存的道路上能夠優(yōu)先滿足居住需求才是去庫(kù)存的本意，單純的數(shù)量減少并沒(méi)有意義。
而房地產(chǎn)項(xiàng)目更多的成為P2P、信托、理財(cái)?shù)热谫Y抵押物。很多人的心血都在房子上。房地產(chǎn)去庫(kù)存之戰(zhàn)不僅是供需再平衡之戰(zhàn)，更是金融杠桿風(fēng)險(xiǎn)之戰(zhàn)。如果將融資抵押物炸掉的話，信用違約將大面積呈現(xiàn)，這是任何經(jīng)濟(jì)社會(huì)不能承受的打擊。牛奶的問(wèn)題只是供需問(wèn)題，可以依靠供需關(guān)系解決，而到了房子身上，炸掉這么簡(jiǎn)單暴力的方法，似乎并不適用。
當(dāng)然，如果把那些質(zhì)量不過(guò)關(guān)的豆腐渣工程炸掉，大家還是認(rèn)可的。▎申明：本文為微信公眾號(hào)“金融看客”原創(chuàng)作品，作者milong，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源微信號(hào)：jrkanke。金融看客，懂金融的段子手。