前兩天，中國(guó)首富王健林就在倫敦富人區(qū)購(gòu)置了一棟10個(gè)臥室的豪宅，價(jià)值8000萬(wàn)英鎊。粗略一算，一棟房子折算7億多人民幣，順帶950萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)印花稅，也創(chuàng)下了英國(guó)此項(xiàng)*6歷史記錄。
　　倫敦買7.72億豪宅
　　人民幣國(guó)際化的進(jìn)程今年又邁進(jìn)了一大步，富豪們也是及時(shí)響應(yīng)國(guó)際號(hào)召，紛紛在海外購(gòu)置房產(chǎn)。
　　王健林的這套房子，位于著名的倫敦“億萬(wàn)富翁街”，還和切爾西俱樂部老板做了鄰居，再往前走到頭竟然是威廉王子和凱特王妃住的肯辛頓宮。可見，這條街道上的居民都是非富即貴的大人物，身份顯赫，而且也是俄羅斯、以色列等國(guó)駐英國(guó)大使館所在地。
　　王健林不僅是買豪宅，此前宣布投入近7億英鎊在倫敦建設(shè)五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店和公寓項(xiàng)目。自己兒子在英國(guó)留學(xué)還不算，還大手筆投資了房產(chǎn)和項(xiàng)目，首富對(duì)英國(guó)的鐘愛程度可見一斑。
　　不過，這折算下來9000多萬(wàn)人民幣的印花稅又是怎么回事呢？
　　何為印花稅
　　什么是印花稅呢？這個(gè)稅種我們經(jīng)常能夠聽到，可是說是非常熟悉，可是關(guān)于它具體內(nèi)容是什么，又有哪些規(guī)定，我們可能一時(shí)還真說不上來。
　　炒股的朋友應(yīng)該非常熟悉，因?yàn)楣善痹谧C券市場(chǎng)發(fā)生買賣等交易時(shí)，就需要征收這種稅。股票交易印花稅也是從普通的印花稅中發(fā)展衍生出來的，占財(cái)政收入比重可達(dá)3.57%。因此今年上半年，股市紅火，交易量大，產(chǎn)出的印花稅額也就多。
　　概括來說，印花稅就是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往的過程中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。印花來源于印花稅票，納稅人得自行購(gòu)買并且粘貼完成納稅的義務(wù)，因此而得名。
　　印花稅既然和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)，因此征收的對(duì)象主要是合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照等。合同包括購(gòu)銷合同、加工承攬合同、建筑安裝工程承包合同、貨物運(yùn)輸合同、倉(cāng)庫(kù)保管合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同等。
　　合同的稅率不等，除去借款合同千分之0.05，其他的合同稅率均在千分之0.3~1不等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額千分之0.5貼花，權(quán)利、許可證照則是按件貼花，統(tǒng)一為5元。
　　高頓財(cái)經(jīng)CPA研究中心的Frank指出，印花稅的征收，不僅可以增加財(cái)政方面的收入，還可以加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理和規(guī)范，更有助于培養(yǎng)納稅人自覺納稅的意識(shí)。印花稅雖然稅率不高，但征收類目多，范圍廣，數(shù)量大，征管成本低，因此也是國(guó)家增加財(cái)政收入的一項(xiàng)重要手段。
　　房地產(chǎn)印花稅
　　王健林所繳納的950萬(wàn)英鎊的印花稅，屬于房地產(chǎn)印花稅，也就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移書據(jù)。房地產(chǎn)買賣和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過程中，會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)憑證，需要征收印花稅。
　　房地產(chǎn)印花稅是跨界的稅種，屬于印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中形成的一類房地產(chǎn)稅種，通過在產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上粘貼完稅印花稅票。此外，印花稅是一次性繳清一次性征收的。
　　英國(guó)去年年底曾經(jīng)對(duì)印花稅進(jìn)行了優(yōu)化和改革，調(diào)整了計(jì)算方式、征收區(qū)間等內(nèi)容。
　　新規(guī)按房產(chǎn)最終成交價(jià)格劃分納稅區(qū)間：成交價(jià)12.5萬(wàn)英鎊之內(nèi)的，不用交印花稅；12.5萬(wàn)~25萬(wàn)之間，多出部分按2%稅率計(jì)算；25~92.5萬(wàn)，5%；92.5~150萬(wàn)，10%；超過150萬(wàn)的部分，統(tǒng)一按照12%的稅率計(jì)算。
　　這么一算，王健林8000萬(wàn)英鎊的成交額，其實(shí)是按照不同的區(qū)間來劃分的，分段計(jì)費(fèi)后累加，并非固定一個(gè)稅率乘出來的。如果7850萬(wàn)這一部分是按12%計(jì)算的，繳納的稅款就已經(jīng)達(dá)到了942萬(wàn)英鎊，可以說是占了最終950多萬(wàn)印花稅額里的一個(gè)主要大頭。
　　由此可見，在英國(guó)買房子，最終的成交額超過了150萬(wàn)英鎊，超過的部分越多，最終的印花稅負(fù)也就越重，最終需要繳納的印花稅也就越高。
　　當(dāng)聽說房子是被中國(guó)富豪買下時(shí)，一位被訪的英國(guó)老太太說：“只要有錢，誰(shuí)都可以買這里的房子，這很正常。”
　　▎本文作者Natalie，來源高頓網(wǎng)校注冊(cè)會(huì)計(jì)師。更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”(gaoduncpa)，專業(yè)的cpa考生學(xué)習(xí)平臺(tái)與職業(yè)發(fā)展平臺(tái)，包含*7的考試資訊，最全的備考策略。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留此處信息。