朱大鳴懷疑中國(guó)房子真的嚴(yán)重過(guò)剩了嗎？這篇12月10日*7出來(lái)的業(yè)界評(píng)論請(qǐng)盡快看完哦，因?yàn)槲覀冞€有更多的業(yè)界評(píng)論的文章等著你哦。
　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》日前提出一個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)：中國(guó)的主力購(gòu)房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達(dá)到頂峰，然后開(kāi)始下降。與此同時(shí)，市場(chǎng)上的新住房將嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)量。
　　由于之前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一系列調(diào)整，在哭著喊著“要奶”的情況下，政府采取了寬貨幣以及寬政策的方式，但這樣做正好有促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的增加，例如，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之后，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始后悔沒(méi)有買(mǎi)地，很多地方土地拍賣(mài)很火，這些都是未來(lái)的產(chǎn)能，在如今的價(jià)位下，還有多少購(gòu)房者是有效需求者呢？
　　因此，中國(guó)住房過(guò)剩不是絕對(duì)數(shù)量的過(guò)剩，而是有效需求的過(guò)剩，房?jī)r(jià)漲到今天這個(gè)位置，真的已經(jīng)不是一般白領(lǐng)都能夠買(mǎi)得起了。
　　高房?jī)r(jià)下除了那些投機(jī)者的狂歡外，背后還有多少難以啟齒的民生窘相。7年前就有南京市民因?yàn)橘I(mǎi)不起房而與多年戀人分離，2012年有準(zhǔn)岳父母“沒(méi)有房子不準(zhǔn)結(jié)婚”，一對(duì)戀人選擇了自殺，如此這些都是高房?jī)r(jià)一路下來(lái)的付出的代價(jià)，與光鮮的房?jī)r(jià)財(cái)富效應(yīng)相比，這些小人物的命運(yùn)在一些人眼里如同螻蟻。數(shù)據(jù)也顯示，江蘇的小伙子和姑娘平均結(jié)婚年齡又“漲”了，初婚平均年齡為31.2歲，而2012年還是29.6歲，大量的年輕人因?yàn)橘I(mǎi)不起房子而為“計(jì)劃生育”作出貢獻(xiàn)，不敢結(jié)婚，也不敢多生小孩。
　　這已經(jīng)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)關(guān)的問(wèn)題了。新自由主義的二道販子們整天鼓吹市場(chǎng)這里好，那里好，凡是非市場(chǎng)化的手段都是落后，都是應(yīng)當(dāng)被革除的，結(jié)果導(dǎo)致現(xiàn)在的所謂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常極端，同時(shí)也很畸形，即使如此，他們還認(rèn)為我們的市場(chǎng)化不夠。防范房地產(chǎn)泡沫的限貸令也被解除了，最后一道防線(xiàn)無(wú)法發(fā)揮底線(xiàn)功能。
　　有人說(shuō)，讓官員審批程序減少，那不是更好嗎？精兵簡(jiǎn)政不是市場(chǎng)或非市場(chǎng)的問(wèn)題，那是管理方式的問(wèn)題，很多新自由主義的學(xué)者們故意混淆這些東西，導(dǎo)致很多不應(yīng)當(dāng)市場(chǎng)化的東西而被市場(chǎng)化，導(dǎo)致民生多艱。
　　簡(jiǎn)政放權(quán)從某種意義來(lái)說(shuō)，從更宏觀意義上來(lái)說(shuō)，是一種降低交易成本的做法。一棟樓從賣(mài)地到消費(fèi)者手中并不容易，要經(jīng)過(guò)166個(gè)鮮紅印章審批，其實(shí)就是“公章旅行”。河北省委政策研究室曾對(duì)省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開(kāi)工，至少要經(jīng)40個(gè)大的審批環(huán)節(jié)，加蓋166枚公章，平均每個(gè)部門(mén)4枚公章，最多的18個(gè)。其中，建筑市場(chǎng)18枚、市規(guī)劃局10枚、市電業(yè)局6枚、市政府4枚、市房管局4枚。這樣的公章旅行，如同一字長(zhǎng)蛇陣，一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，整條蛇就別想動(dòng)來(lái)動(dòng)去了。
　　公章旅行從表面意義上來(lái)說(shuō)，是為了監(jiān)控房地產(chǎn)生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，從而保障建筑的安全。但是，這種多頭管理會(huì)造成收費(fèi)時(shí)人人踴躍、出了問(wèn)題時(shí)互相扯皮。一個(gè)章沒(méi)有，就會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行，在蓋章的過(guò)程中，一旦一個(gè)環(huán)節(jié)以各種名義拖延，就會(huì)人為制造經(jīng)濟(jì)無(wú)效率，所以，很顯然，很多項(xiàng)目為了促進(jìn)公仆們的積極性，各種灰色費(fèi)用就成為必須花費(fèi)的費(fèi)用。
　　我們都埋怨房?jī)r(jià)高，構(gòu)成高房?jī)r(jià)的要素除了各種各樣的稅費(fèi)之外，各種隱性打點(diǎn)成本也是重要成本，只不過(guò)這些成本難以擺在桌面上。各個(gè)部門(mén)都要求蓋章權(quán)，因?yàn)樯w章權(quán)就是一個(gè)能夠變現(xiàn)的權(quán)力。蓋章權(quán)越大，收益越大。各個(gè)部門(mén)、官員，沒(méi)有蓋章權(quán)的積極要求蓋章權(quán)，有了的積極擴(kuò)大蓋章權(quán)，行政門(mén)檻設(shè)立越多，費(fèi)用就越高，180個(gè)神仙都要敬到，權(quán)力滲透到房地產(chǎn)市場(chǎng)如此地步，也是舉世罕見(jiàn)的。官員如此頻繁的滲入市場(chǎng)，而這個(gè)市場(chǎng)竟然還沒(méi)有被掏空，還能運(yùn)作下來(lái)，也是一個(gè)世界奇跡。這么巨大的管理成本，本來(lái)是可以避免的，結(jié)果都轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是世界*5的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)了。
　　所以，中國(guó)高房?jī)r(jià)與低有效需求，共同造成了當(dāng)前所謂供給過(guò)剩的問(wèn)題，本應(yīng)當(dāng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)整來(lái)解決，但從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看，寬貨幣造成的流動(dòng)性過(guò)剩很?chē)?yán)重，當(dāng)下股市成交量日達(dá)上萬(wàn)億，就說(shuō)明我們的資金不是短期，而是配置出現(xiàn)了重大偏差，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急不是寬貨幣，而是正確引導(dǎo)他們干點(diǎn)實(shí)事，而非到處搞財(cái)富效應(yīng)，掠奪根本，吸干我們的創(chuàng)新能力。