下面，高頓網(wǎng)校小編在11月17日*7發(fā)布的業(yè)界評(píng)論文章是：不執(zhí)著認(rèn)為房企高管怎么會(huì)成為高度危險(xiǎn)職業(yè)了呢？
　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地，僅今年被公開(kāi)曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過(guò)10個(gè)，同時(shí)也有很多房企老板因資金鏈斷裂而選擇出逃境外。目前已有部分民營(yíng)房企老板暗中布局，或移民或?qū)①Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以應(yīng)對(duì)未來(lái)不可知的風(fēng)險(xiǎn)。
　　自今年4月17日華潤(rùn)集團(tuán)主席宋林因涉嫌受賄被調(diào)查不久后。6月，因與建筑工程項(xiàng)目有染，寶鷹股份董事長(zhǎng)古少明被協(xié)助調(diào)查，之后宜華地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉邵喜也失蹤了。今年10月份，深圳政法委書(shū)記蔣尊玉被帶走后，使深圳地產(chǎn)商們膽戰(zhàn)心驚。如今，房企人士紛紛表示，房地產(chǎn)已成為高危行業(yè)，完全可以用“人人自危”來(lái)描述當(dāng)下所面臨的困局。筆者認(rèn)為，房企高管現(xiàn)在成了高危職業(yè)的原因有三：
　　首先，今年以來(lái)，隨著反腐力度加強(qiáng)，使開(kāi)發(fā)商之前的問(wèn)題暴露無(wú)遺。房地產(chǎn)腐敗的形式至少有近十種。其中土地出讓環(huán)節(jié)被視為腐敗滋生的高發(fā)區(qū)，此外還包括官員協(xié)助開(kāi)發(fā)商提高房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率、為房地產(chǎn)項(xiàng)目盡快通過(guò)規(guī)劃審批提供幫助。
　　此外，也有官員為開(kāi)發(fā)商在工程施工許可上提供幫助，插手項(xiàng)目招投標(biāo)、超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修辦公用房、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域以權(quán)謀私、興建樓堂館所以權(quán)謀地、違規(guī)經(jīng)商辦企業(yè)、多占住房等多種手段。
　　之前官員們手中握有特殊權(quán)利，而開(kāi)發(fā)商們就是奔著房地產(chǎn)暴利而來(lái)，所以他們“一拍即合”走到了一起，而如今隨著反腐力度的加強(qiáng)，導(dǎo)致昔日暴利的行業(yè)境況驟變，一些看似牢固暗箱利益關(guān)系網(wǎng)也隨之被披露。
　　再者，大部分中小房企光靠自己的力量很難發(fā)展壯大，必須要傍住當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的官員，并從中得到全方位的支持，于是地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)“一損俱損，一榮俱榮”的政商共同體。依靠政府資源、搭政策便車(chē)快速擴(kuò)張的房企并不少見(jiàn)，這類(lèi)房企也容易得到資金的青睞。然而，往往在“外表光鮮”、“后臺(tái)很硬”背后，卻隱藏著巨大的經(jīng)營(yíng)和資金危機(jī)。
　　創(chuàng)鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)黃鴻明因涉嫌行賄揭陽(yáng)市委原書(shū)記陳弘平去年11月被拘留后，導(dǎo)致創(chuàng)鴻集團(tuán)陷入延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、多個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手等“斷臂求生”的境地。今年又被曝出與萬(wàn)慶良關(guān)系密切，更將創(chuàng)鴻推向生死邊緣。足見(jiàn)“政商共同體”一會(huì)兒給房企帶來(lái)興盛，一會(huì)兒帶來(lái)災(zāi)頂之災(zāi)，其危害有多嚴(yán)重。
　　最后，房企的負(fù)債率依然攀至新高，而資本市場(chǎng)的融資閥門(mén)依然沒(méi)有敞開(kāi)。近期，部分房企老板因資金鏈斷裂出現(xiàn)“跑路”仍將持續(xù)。今年135家房地產(chǎn)上市公司交出了2008年以來(lái)業(yè)績(jī)最差的三季報(bào)。不僅業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄羵€(gè)位數(shù)，負(fù)債率則升至14年來(lái)*6，達(dá)到76.6%，超過(guò)去年三季報(bào)時(shí)的75.96%，并有33家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%。
　　如此高的房企負(fù)債率不僅說(shuō)明了，房企目前庫(kù)存普遍據(jù)高不下，而且整體銷(xiāo)售情況仍然不容樂(lè)觀。如果不進(jìn)行“以?xún)r(jià)換量”促銷(xiāo)方式來(lái)扭轉(zhuǎn)殘局，恐怕今年底明年初，房企因資金鏈斷裂發(fā)生“跑路潮”將在所難免。如此高的負(fù)債率也印證了，房地產(chǎn)企業(yè)大洗牌將在所難免。毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房企正處于“去杠桿”的艱難時(shí)期。
　　當(dāng)房企高管咋會(huì)成為最危險(xiǎn)的行業(yè)呢？一方面前幾年房地產(chǎn)興盛時(shí)期，官商勾結(jié)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)可鉆的空子太多，而且很多房企明的就與地方官員成構(gòu)成“利益共同體”。當(dāng)中央下決心整治腐敗，不僅腐敗分子要被懲處，房企高管們往往也被牽涉其中。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房企的負(fù)債率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了警戒線。在這種情況下，房企的資金鏈隨時(shí)有崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)，所以高管跑路或被抓也在所難免。
　　現(xiàn)在房企老板都給自己留條后路，要么跑路逃到國(guó)外去了，要么提前轉(zhuǎn)移個(gè)人和公司資產(chǎn)到境外，或者通過(guò)國(guó)際化多元化發(fā)展，把資金挪出中國(guó)，若哪天真不行了，再花錢(qián)贖身或許可以提前獲得自由。不過(guò)地產(chǎn)行業(yè)跟官場(chǎng)腐敗走得如此之近，地產(chǎn)商負(fù)債率如此之高，也給其他開(kāi)發(fā)商敲響警鐘：規(guī)規(guī)模矩矩做事業(yè)，減少負(fù)債率，才是保證事業(yè)不敗的a1藥方。

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