高頓網(wǎng)校小編在10月18日為大家?guī)硪黄獦I(yè)界評論：拆遷沖突就怎么避免？——朱大鳴，敬請財經(jīng)界人士們的關注。
　　拆遷與圈地沖突已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)運作模式最為令人痛心的負面后果了。*6人民法院也認為，當前征收拆遷主要問題集中在違法征收土地和房屋、補償標準偏低、實施程序不規(guī)范、濫用強制手段和工作方法簡單粗暴等方面。
　　在現(xiàn)實層面上來說，項目開發(fā)商往往與當?shù)卣?、甚至是惡勢力一起對付那些心懷不滿的拆遷戶和農(nóng)民。開發(fā)商抱怨農(nóng)民和拆遷戶漫天要價，為了獲得更多的利益加蓋了很多房屋以及樹木，而農(nóng)民和拆遷戶則埋怨自己的土地被賤賣了，而房價卻非常高，他們所得到的補償金無法應付長期的生活。于是，各種因土地和房屋拆遷而引發(fā)的沖突，不時爆發(fā)，此起彼伏，已經(jīng)引起各界重視。
　　*7的由于拆遷與圈地利益分配問題而誘發(fā)的沖突出現(xiàn)在云南。據(jù)昆明市政府新聞辦*7通報，云南昆明市晉寧縣“晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心”的施工人員，與項目所在地的富有村村民發(fā)生沖突，共造成8人死亡（企業(yè)施工方6人，村民2人），18人受傷（重傷1人，輕傷17人）。
　　我們已經(jīng)不能再用孤立事件來逃避我們應當面對的殘酷現(xiàn)實，這就需要發(fā)問，為什么當前拆遷與圈地運動導致這么多的負面效果？
　　地方政府通過較低的價格獲得農(nóng)民的土地以及較低補償價格讓拆遷戶拆遷，再通過土地拍賣市場將之高價拍賣，就形成著名土地財政核心模式。很多地方的土地出讓收入占地方財政收入的比例已經(jīng)高達60%到80%。這種制度設計是解決了地方財政不足的問題，但隨著房地產(chǎn)財富效應的增加，很多拆遷戶與被圈地的農(nóng)民感到自己補償金偏少，他們在分享土地增值的利益分配過程感到?jīng)]有被公正的對待。相關調(diào)查顯示，耕地征用之后土地增值部分的收益分配中，投資者和當?shù)卣么箢^，村級組織留下兩三成，農(nóng)民拿到的往往不到10%。農(nóng)民獲得的貨幣補貼，按照*630倍的標準，以一畝農(nóng)地每年產(chǎn)出2000元計，*6也不過6萬元。一畝地可以養(yǎng)活幾個人一輩子，但是，6萬元夠一個人吃幾年？
　　中國城鎮(zhèn)化進程還在中場，利益糾葛很復雜，由于歷史原因，不少建筑被視為違法建筑，這部分財富往往被地方視為搶奪的對象，然后以各種正當?shù)拿x，顯失公平的進行強拆。一旦引起糾紛，則以百姓們違法為理由，各種解釋不能服人。
　　在基本訴求難以得到及時解決的情況下，拆遷戶和失地農(nóng)民可能就會拆遷非理性手段來“解決問題”。有的變成了“釘子戶”，有的變成了“老上訪”，還有的甚至采取自焚、暴力對抗等激烈方式維權。這次晉寧發(fā)生的施工人員與村民發(fā)生的暴力沖突，是當前房地產(chǎn)模式下的一次典型案例。
　　拋開這次晉寧沖突事件來說，現(xiàn)實中存在著權力與資本互相勾結的現(xiàn)象，他們架空了物權法和各種確認財產(chǎn)權利的法律規(guī)則，如果公民財富不能得到切實保障，這個社會就失去了創(chuàng)造財富的積極性，將整個經(jīng)濟拖進死胡同。個人權利得到國家*5化的保證，是發(fā)達國家一般特征。損害個人權利的行為，最終導致的是財富喪失和社會的不安。拆遷中國在躥火，同時燃燒的還有社會矛盾。
　　最近反腐力度在加大，一些官員勾結開發(fā)商獲得大量的不當利益也被揭露出來，眾多 “拆遷市長”紛紛落馬。有的人落馬官員在位時甚至這樣表態(tài)：“同意搬遷的大大地好，不同意搬遷的大大地壞。”由此可見，當前房地產(chǎn)運作模式不變，各種拆遷全武行可能還會不斷上演。
　　要想止住愈演愈烈的拆遷腐敗與拆遷暴力，確需改變當前房地產(chǎn)運作模式，改變“土地財政”的巨大誘惑。土地是城鎮(zhèn)化過程中各方爭奪焦點，如何平衡其中的利益關系，成為解決當前拆遷危機和房地產(chǎn)市場問題的關鍵所在。

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