認(rèn)貸不認(rèn)房 樓市會(huì)大逆轉(zhuǎn)嗎？——郭海臣

　　下面，高頓網(wǎng)校小編在10月17日*7發(fā)布的業(yè)界評(píng)論文章是：認(rèn)貸不認(rèn)房 樓市會(huì)大逆轉(zhuǎn)嗎？——郭海臣
　　9月30日下午16點(diǎn)09分，央行發(fā)文《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知 》，其中明確指出各地銀行需要積極配合地方政策！這一政策，能否立竿見影，樓市真能逆轉(zhuǎn)嗎？新政又帶來(lái)哪些利好？

　　郭海臣（郭海臣創(chuàng)始人）：關(guān)于這次放開限購(gòu)與限貸，早在出臺(tái)限購(gòu)令時(shí)，我接受媒體采訪時(shí)就說(shuō)過(guò)，限購(gòu)令遲早會(huì)取消。目前，政府終于挺不住了，再一次自己否定了自己。但是，對(duì)樓市依然于事無(wú)補(bǔ)，樓市再也回不到從前，激烈反彈與爆發(fā)式增長(zhǎng)已經(jīng)不會(huì)再現(xiàn)。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，已是窮途末路，面臨崩潰邊緣，這是體制之禍，體制不改，經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展無(wú)望，必須徹底改變體制，而不是在原有的體制內(nèi)打轉(zhuǎn)，如此體制下的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，即使窮盡其手法也于事無(wú)補(bǔ)。就地方政府而言，已經(jīng)資不抵債，目前只能茍延殘喘，龐大的政府機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)成本，窮兵黷武式的城市發(fā)展，地方政府早已不堪重負(fù)，債臺(tái)高筑，卻不得不過(guò)分依賴土地財(cái)政，對(duì)土地的過(guò)分依賴，就像上了毒癮，毀了自己的一生，也毀了全家一生。此次小心翼翼放開限購(gòu)與限貸，就是地方經(jīng)濟(jì)已經(jīng)轉(zhuǎn)不動(dòng)的征兆與表現(xiàn)，卻偏偏又不愿意承認(rèn)，打腫臉充胖子，又接著出臺(tái)一個(gè)地方債務(wù)自己背的通知，也就是中央自此不管地方政府了——這純屬此地?zé)o銀三百兩! 地球人都知道，中央財(cái)政與地方財(cái)政的割袍斷義，執(zhí)行起來(lái)需要時(shí)間，這是中央政府為放開限購(gòu)，卻又想平息民間憤怒的詭計(jì)，如果，中央大大方方承認(rèn)放開限購(gòu)是為了地方債務(wù)危機(jī)，我還人為你誠(chéng)實(shí)，一邊放開限購(gòu)，一邊撇清與地方政府的債務(wù)關(guān)系，這是向世人傳遞“我不是高房?jī)r(jià)的元兇，我是為人民服務(wù)的”的信號(hào)，殊不知，如此拙劣表演，大家都看得出，想得到。政府，你們能不能玩點(diǎn)高級(jí)的？

　　范明君（房地產(chǎn)策劃經(jīng)理）：對(duì)于多數(shù)房企來(lái)說(shuō)還算是一個(gè)利好，可是如果一直反復(fù)不去尋找新的調(diào)控的手，勢(shì)必將造成更大的負(fù)面效益。

　　袁偉杰（房產(chǎn)營(yíng)銷專家）：有句廣告詞兒放在這里也挺好——“沒(méi)有買賣就沒(méi)有殺害”，只不過(guò)這回要反過(guò)來(lái)說(shuō)——“要想更多地殺害只有不斷地促成買賣”。消費(fèi)者的錢包在被強(qiáng)見，心在滴血，開發(fā)商的名譽(yù)在被強(qiáng)見，包工頭的心在滴血……

　　宋濤（職業(yè)經(jīng)理人）：新政的初衷在于解救地方政府的財(cái)務(wù)狀況，但飲鴆止渴只能解燃眉之急。毒藥不喝能渴死，喝下去之后能藥死，亦步亦趨，進(jìn)退維谷，騎虎難下都是中央的真實(shí)寫照。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，*10的利好就是抓住急轉(zhuǎn)直下的趨勢(shì)中出現(xiàn)的短暫瞬間止跌，調(diào)整盈利目標(biāo)以及戰(zhàn)略方向才是行業(yè)正道。

　　以上觀點(diǎn)來(lái)自“問(wèn)世”，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)。

 

掃一掃微信，關(guān)注*7財(cái)經(jīng)資訊