高頓網(wǎng)校小編希望您閱讀此條10月10號(hào)早上9點(diǎn)16分的業(yè)界評(píng)論：新住房信貸政策有什么目的？——不執(zhí)著
　　國(guó)慶長(zhǎng)假前一天，央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，銀行執(zhí)行首套房貸款政策；允許銀行與券商合作，通過發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券擴(kuò)大房貸資金的籌措來源和規(guī)模；允許滿足一定信用條件的開發(fā)商利用銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債融資，穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。
　　對(duì)于以上四條新政，尤其是放寬限貸門檻和通過各種渠道給開發(fā)商“輸血”這兩個(gè)關(guān)鍵政策，讓市場(chǎng)感受到房地產(chǎn)的“春天”又將到來，于是各地投資投機(jī)性購房群體又開始活躍起來。尤其是上海2014房展會(huì)出現(xiàn)了多年未有的“人氣爆棚”的現(xiàn)象，讓開發(fā)商笑得合不攏嘴。他們希望隨著對(duì)房地產(chǎn)的限貸松綁，今年剩下的幾個(gè)月的業(yè)績(jī)能比上半年有所恢復(fù)。
　　筆者認(rèn)為，與之前擠牙膏式的取消限購相比，這次一次性取消限貸，說明了三個(gè)問題；其一，樓市低迷不但直接影響到投資，影響到各項(xiàng)稅收，還影響到與樓市形成上下產(chǎn)業(yè)鏈的近40個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)幅度，還因樓市低迷賣不動(dòng)而波及到地方政府“賣地財(cái)政”，于是出于穩(wěn)增長(zhǎng)的考慮，央行與銀監(jiān)會(huì)不得不相應(yīng)放松對(duì)“樓市”的限貸款政策。
　　其二，連續(xù)十幾年，每年9、10月份都是國(guó)內(nèi)樓市的銷售高峰，現(xiàn)在眼看著今年“金九”泡了湯，為了盡量避免“銀十”再跟著泡湯，于是取消限貸的政策就“急不可待”的出了爐。這也說明了高層希望通過救市來挽救困境中的房地產(chǎn)企業(yè)。其三，自從各地紛紛放松限購之后，去庫存效果并不明顯，央行這次希望通過放寬限貸，引入改善性需求群體“接盤”，使中國(guó)房地產(chǎn)不是“硬著陸”，而是通過“平滑”的方式完成調(diào)整，可讓長(zhǎng)期聚集的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不至過于暴露。
　　盡管央行和銀監(jiān)會(huì)這次在個(gè)人房貸放松方面“用心良苦”，從而激活了一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的人氣，但從國(guó)慶長(zhǎng)期來看，市民看房的多，真正出手購房者仍然遠(yuǎn)不及去年的六成。隨著“雙限”的取消，昔日那種由“炒房團(tuán)”[*{c}*]的樓市瘋狂早已不再，人們?cè)诮?jīng)歷了房?jī)r(jià)非理性上漲之后，逐步趨于理性。我覺得，取消“雙限”最多只能延遲房?jī)r(jià)泡沫破裂的進(jìn)程，但無法根本扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)不跌的神話。
　　首先，購房者的預(yù)期已經(jīng)改變，人們對(duì)房地產(chǎn)的熱情正在衰減。全面深化改革已在各關(guān)鍵領(lǐng)域和重點(diǎn)環(huán)節(jié)展開，改革舉措之有力，改革進(jìn)程之快捷，尤其是深化財(cái)稅體制改革特別搶眼。不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)啟動(dòng)，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等強(qiáng)力調(diào)控手段早晚都會(huì)落地。而一旦落地，則意味著投資性購房的持有成本和轉(zhuǎn)賣成本將大幅提高，而相應(yīng)獲利空間將大幅壓縮，這就足以影響和左右投資性購房者入市的心理預(yù)期。盡管除一線城市還有三亞之外，其他城市均取消了“雙限”，但要再掀起新一波購房浪潮，并不容易。
　　再者，保障房入市稀釋了大量的購房剛需?，F(xiàn)如今，由于房?jī)r(jià)過高，很多市民都將目光投向保障房。而保障房工程已經(jīng)成為國(guó)家重點(diǎn)民生工程，大量的剛需持續(xù)經(jīng)保障房渠道分批得以釋放，促使樓市開始由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)身。剛需購房者雖仍總體缺乏議價(jià)權(quán)，但卻在不斷平添與開發(fā)商“耗下去”的耐心和底氣，如果看不到保障房工程力度越來越大、申購門檻持續(xù)降低的事實(shí)，繼續(xù)幻想取消“雙限”尤其是取消限貸，即可重新激活人們投資或投機(jī)性購房之欲望，這樣的幻想注定將要落空。
　　其三，金融市場(chǎng)發(fā)生了根本性變化。08年為了救市，當(dāng)時(shí)的中央政府推出了前所未有的4萬億投資和10萬億天量信貸。而現(xiàn)在金融市場(chǎng)情況已徹底扭轉(zhuǎn)：一方面銀行不愿意把信貸資源過多投放于利潤(rùn)微薄、風(fēng)險(xiǎn)較大的個(gè)人房貸領(lǐng)域。社會(huì)資金也不愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，前8月進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的資金增速只有3%。另一方面美聯(lián)儲(chǔ)今年逐步退出量化寬松，明年開始加息，使大量資金流出中國(guó)，這就使得中國(guó)社會(huì)資金面遠(yuǎn)不及當(dāng)年那樣的寬裕，
　　最后，我國(guó)反腐敗力度的加強(qiáng)，使腐敗分子對(duì)房產(chǎn)如同“燙手山芋”。一直以來，腐敗官員最喜歡以房產(chǎn)形式受賄，這才造成了全國(guó)有了那么多的“房叔”、“房姐”、“房哥”，他們一個(gè)人往往擁有十幾套甚至幾十套房產(chǎn)，使得房產(chǎn)資源配置的不公。而現(xiàn)在隨著中央政府的反腐敗力度加強(qiáng)，很多人開始拋售手中房產(chǎn)變現(xiàn)。所以無論從去庫存和腐敗官員拋房來看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)供不應(yīng)求的局面已經(jīng)徹底改變。
　　新的住房信貸政策說白了，就是希望漲了十幾年的房?jī)r(jià)仍然在天花板上多呆一會(huì)兒，讓更多的剛性、改善性住房者購房入市，來使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)去庫存化，以及避免出現(xiàn)樓市崩盤現(xiàn)象,從而引爆金融危機(jī)。不過我覺得，新的住房信貸政策最多只能引發(fā)短期回光返照，從中長(zhǎng)期來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入“去房地產(chǎn)化”的大趨勢(shì)中。而最終為樓市泡沫買單的，只能是現(xiàn)在急于入市“炒底”的所謂剛需群體。

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