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微信登錄 一、政策
1、無錫、西安、杭州、徐州、貴陽、溫州、青島、合肥等多地限購放松或取消；石家莊否認取消限購，稱僅作微調(diào)，購房仍需提供證明
點評：本周是這段時間以來限購放松消息最多的一周，這也應(yīng)了之前談到的最近兩月是限購放松的*4時機。當(dāng)然，石家莊否認取消限購，聲稱是“微調(diào)”的事件，說明各地政府步子還不夠大，過分謹慎。石家莊的這種情況，實際上對市場沒有任何正面效應(yīng)。
2、北京調(diào)整普通住宅標準
點評：調(diào)整普通住宅標準，較為合理。各地也應(yīng)該根據(jù)房價的實際情況，調(diào)整普通住宅標準。
3、杭州公積金貸款放松，二套房可貸4成
點評：杭州市場壓力巨大，政策有所傾斜，也是正常的。但是僅依靠“二套房可貸4成”的政策，還遠遠不夠。
4、上海農(nóng)行執(zhí)行首套房貸“有條件”利率95折
點評：“有條件”執(zhí)行總比“無條件”不執(zhí)行好，希望更多銀行跟進。
5、戶籍制度改革，我國將取消農(nóng)業(yè)非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分
點評：說明戶籍制度改革在全面推進，這項政策對未來二三線城市的房地產(chǎn)市場具有深遠影響。詳情請見7月3日的文章《戶籍改革是中國房地產(chǎn)未來十年持續(xù)健康發(fā)展的*5動力》
6、全國人大修法，房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅或?qū)⒑喜?/div>
點評：實際上房地產(chǎn)稅也在推進中，看來這次是要把諸多問題，包括增量、存量，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)以及土地的相關(guān)稅收等，一攬子解決。
7、四川對金融機構(gòu)發(fā)放首套房貸款給予財政補助
點評：財政補貼給銀行，我真的無語了，這是救房地產(chǎn)還是救銀行的節(jié)奏?
二、市場
1、社科院: 中國房價整體不會崩盤，拐點最早2020年現(xiàn)
點評：我對5年之后的市場趨勢預(yù)測無法點評。
2、央行：上半年房地產(chǎn)貸款余額為16.2萬億，新增貸款1.54萬億
點評：房地產(chǎn)貸款總來來說屬于平穩(wěn)增長。上半年新增加貸款為1.54萬億元，同比去年增加了2404億元。
3、銀監(jiān)會批準國開行住宅金融事業(yè)部開業(yè)
點評：之前，國務(wù)院已經(jīng)批復(fù)央行3年期1萬億元的抵押補充貸款，用來支持國開行的住宅金融事業(yè)部。這次銀監(jiān)會批準國開行住宅金融事業(yè)部開業(yè)，意味著這筆錢馬上會用于全國棚戶區(qū)改造上來。
4、北京*5規(guī)模公租房搖號，房源與人員比例為1比3.4
點評：看來公租房遠沒有自住型商品房熱門，會不會出現(xiàn)搖到之后大量棄租的情況？
5、媒體報道，限購取消之后，多地成交量都有放開
點評：目前我們得到的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成交量放大的原因主要還是因為之前已簽約但因限購無法登記備案的房源集中登記，產(chǎn)生的成交量的放大，并沒有觀察到有明顯新增銷售的增加，可能是因為限購放松時間太短的緣故吧?？硕饡^續(xù)跟蹤。
三、企業(yè)
1、（未經(jīng)證實）地產(chǎn)央企再擴軍，做地產(chǎn)的央企將從21家再增5家
點評：央企擴軍是萬萬沒有想到的，我認為不僅不應(yīng)該擴軍，還應(yīng)該裁員。希望這只是一個謠言。
2、上海萬科牽手渣打，擬建金融數(shù)字化智慧社區(qū)
點評：萬科在新業(yè)務(wù)的探索方面總是領(lǐng)頭羊，特別是在房地產(chǎn)金融方面。大公司實際上都不用做研發(fā)了，跟著萬科即可。
3、泰禾叫板萬達，未來5年建20個泰禾廣場
點評：在我能夠預(yù)見的未來，泰禾趕不上萬達。
4、華潤計劃2017年投入運營超過40個商業(yè)項目
點評：在這個節(jié)點，如果還是做傳統(tǒng)型的商業(yè)地產(chǎn)項目的話，我為華潤捏把汗。
5、好屋中國攜手軟銀中國簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
點評：資本市場還是對互聯(lián)網(wǎng)特別感興趣，特別是在房地產(chǎn)電商和金融領(lǐng)域。
6、復(fù)星保德信人壽聯(lián)合復(fù)星地產(chǎn)推出“養(yǎng)老地產(chǎn)”方案
點評：復(fù)星是目前來說*10一家把地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)認真結(jié)合的企業(yè)。
四、土地
總體來看，二三線城市土地普遍以底價成交，但是一線土地市場呈現(xiàn)冰火兩重天的景象。一方面北京孫河“準地王”流拍，對北京高端土地市場應(yīng)該說是影響巨大的；另一方面，上海普通住宅則受熱捧，8月1日上海惠南宅地引發(fā)20多家房企爭奪，溢價達71.51%。不僅如此，北京孫河地塊流拍當(dāng)日出讓的三幅商業(yè)地塊也受追捧，溢價率分別達到78%，197%和210%。
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