就在2014年博鰲房地產論壇開幕前一天,上海中原地產以及上海另外18家房產中介組成聯(lián)盟因某房地產網絡平臺收取的端口費問題,聯(lián)合發(fā)布聲明對其抵制并下架其所有房源。
  此事件一時間引起行業(yè)熱論,而中原集團主席黎明楷在2014年博鰲房地產論壇上接受搜狐焦點采訪時表示,雖然該行為為中原集團地方公司的個案,但是他并不反對,此外黎明楷認為,如果中介機構與房地產網站配合好之后會達到互利共贏。
  近年來,效率、信息對稱程度和傳播渠道有效性使得互聯(lián)網金融毋容置疑產生了巨大的影響,對于中介機構與互聯(lián)網經營的關系,黎明楷則表示會加大中原集團網站投入力度,力求網站客戶能夠占到未來中原集團的20%份額。
  加大互聯(lián)網投入力度
  其實,在低迷的房地產市場中,房產中介的日子也更為艱難,為了能夠整合線上線下資源,在謀求轉型的過程中,已經有中介公司開始引進新興的互聯(lián)網中介平臺。
  在面臨著傳統(tǒng)的中介行業(yè)的加速洗牌中,為突破業(yè)績增長和發(fā)展瓶頸,房地產中介尋求更好的盈利增長模式成為必然選擇,但是能否達到預期目標還有待觀察。
  “在今年市場不好的情況下,中原集團到目前為止保持著收支平衡的狀態(tài)。”黎明楷表示。
  “未來會加大自身網站的投入,希望能讓自身的網站與其他房地產網站達到平衡。” 黎明楷介紹,目前從房地產中介業(yè)務來看,中原集團客戶資源10%的客戶來自自身網站,在一年之內會對自身網站進行改版以及加大對自身網站的經營,目標達到網站客戶占到20%左右。
  黎明楷表示,中介公司的網站與房地產網站的和諧共生,希望能夠通過互聯(lián)網協(xié)助好中介代理工作,但是互聯(lián)網只占公司整體份額的20%,并沒有取代中介代理的能力。
  雖然目前房地產下行促使房地產中介機構以及房地產商規(guī)模進行調整,但是在黎明楷看來,需要摒棄盲目擴張的弊病,實現(xiàn)房地產行業(yè)發(fā)展的平衡與健康。
  限購政策早晚需要退出市場
  據(jù)中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月4日,全國47個限購城市中,已有17個城市官方發(fā)文確認取消限購,包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、??凇⑽靼?、無錫、石家莊等。另有12個城市仍在堅守限購,包括上海、北京、廣州、深圳、臺州等。其他限購城市雖然沒有官方的口徑,但在實際執(zhí)行中,已悄然放開限購。
  “支持限購政策的取消,限購政策早晚需要退出市場。”黎明楷認為,限購政策并不符合市場規(guī)律,而且從目前來看,在房地產下行中,投資房地產人群減少,因此并不會出現(xiàn)取消限購引起大規(guī)模搶購而導致的房價反彈,反而限購政策的取消可以拉動庫存消化。
  但是對于北上廣深等一線城市,黎明楷則表示慎重取消限購,而從短期來看,由于需求量問題,北上廣深等一線城市不會取消限購。
  下半年房價繼續(xù)下滑成交量有望回升
  今年以來,房價進入下行區(qū)間,直接地反映出樓市正在進行著一輪調整。1-5月,全國商品房銷售面積累計同比下降7.8%,銷售額下降8.5%;其中,住宅兩項銷售指標分別下降9.2%和10.2%。
  對于下半年樓市的走向,黎明楷持謹慎樂觀的態(tài)度,“今年上半年樓市成交量同比下滑的幅度很大,下半年成交價格會持續(xù)下滑,但是成交量會有所回升。”
  "資金緊張并不能在接個月內解決,因此樓市調整會維持比較長的時間。”黎明楷認為,影響未來樓市走向的關鍵取決于政府的資金調控,但是政府不會再大手筆救市,雖然可能會逐步放松一些錢流進市場,但是需要一段時間才能產生效果。
  另外,黎明楷認為,城鎮(zhèn)化和棚戶區(qū)改造會帶動需求入市,會為房地產市場注入新的活力,帶動房地產市場健康發(fā)展。

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