中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)真題考點(diǎn)：用益物權(quán)

概念

指建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

法律特征

（1）建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有的土地。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)。

（4）建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。

取得方式

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

（1）建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥。

指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償交付建設(shè)用地使用權(quán)人使用的行為。

劃撥土地沒(méi)有期限的限制。

《民法典》規(guī)定：“嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)”。

概念

指由公民或集體組織在國(guó)家所有或集體所有的土地上從事生產(chǎn)活動(dòng)，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

法律特征

（1）承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)。

（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織。

（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人權(quán)利的保護(hù)方法既包括物權(quán)的方法，也包括債權(quán)的方法。

概念

指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。

法律特征

（1）宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。

（2）宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

（3）宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。

（4）宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得。

（5）宅基地使用權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。

概念

地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

（1）需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地；

（2）提供給他人使用的土地，稱為供役地。

法律特征

（1）地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利。

（2）地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。

（3）地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。

相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：

（1）相鄰關(guān)系中也存在利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情況，但是相鄰關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的作用做最低程度的調(diào)節(jié)；而地役權(quán)則是擴(kuò)大對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的利用來(lái)提高自己不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

（2）相鄰關(guān)系是直接由法律規(guī)定的；而地役權(quán)則不能由法律強(qiáng)制，應(yīng)采取協(xié)商的方式由當(dāng)事人約定。

居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

②住宅的位置；

③居住的條件和要求；

④居住權(quán)期限；

⑤解決爭(zhēng)議的方法。

居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。

居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。