2022年中級經(jīng)濟師考試已經(jīng)結(jié)束，考試結(jié)束之后會公布考試真題，這些真題對以后想要備考的考生大有益處，并且此次參加考試的考生也可以提前對答案。小編整理的2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)真題（單選題）。
2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)真題（單選題）
　　【單選】1.非使用國家資金建設(shè)的項目，在核準(zhǔn)階段需要提交（）。
　　A.項目申請報告
　　B.項目建議書
　　C.資金申請報告
　　D.可行性研究報告
　　【參考答案】A
　　【解析】此題考查項目審批、核準(zhǔn)或備案內(nèi)容。對于不使用政府資金投資建設(shè)，但關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的的項目，實行核準(zhǔn)制；其余項目則實行備案制。企業(yè)投資建設(shè)《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交項目申請報告，故此題正確答案為A。
　　【單選】2.壽命期不同的互斥方案比選，可采用（）。
　　A.凈年值法
　　B.凈現(xiàn)值法
　　C.增量內(nèi)部收益率法
　　D.增量凈現(xiàn)值法
　　【參考答案】A
　　【解析】此題考查互斥方案比選方法。壽命期不同的互斥方案比選，可采用：最小公倍數(shù)法、凈年值法。研究期法，故此題正確答案為A。
　　【單選】3.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》監(jiān)理員職責(zé)是（）。
　　A.檢查工序施工結(jié)果
　　B.驗收隱蔽工程
　　C.編制監(jiān)理實施細(xì)則
　　D.驗收分部分項工程
　　【參考答案】A
　　【解析】此題考查監(jiān)理員職責(zé)。監(jiān)理員應(yīng)履行下列職責(zé)：檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運行狀況；進(jìn)行見證取樣；復(fù)核工程計量有關(guān)數(shù)據(jù)；檢查工序施工結(jié)果；發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，故此題正確答案為A。
　　【單選】4.工程項目財務(wù)評價中，需要計提折舊的資產(chǎn)是（）。
　　A.固定資產(chǎn)
　　B.流動資產(chǎn)
　　C.無形資產(chǎn)
　　D.運營資產(chǎn)
　　【參考答案】A
　　【解析】本題考查財務(wù)評價，項目總投資相關(guān)內(nèi)容。形成的固定資產(chǎn)原值可用于計算折舊費，形成的無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)原值可用于計算攤銷費，故本題正確答案為A。
　　【單選】5.政府因辦公需求購置一棟辦公大樓，屬于（）需求。
　　A.生產(chǎn)性需求
　　B.消費性需求
　　C.投資性需求
　　D.政策性需求
　　【參考答案】B
　　【解析】此題考查房地產(chǎn)需求。
　　房地產(chǎn)需求包括三類：生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。消費性需求：由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是居住房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。政府購買市場銷售的房地產(chǎn)作為辦公樓、公共租賃住房和廉租房房源時，也構(gòu)成房地產(chǎn)市場的消費性需求，故本題正確答案為B。
　　【單選】6.建筑工程施工階段的應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)可進(jìn)行的工作是（）。
　　A.建筑環(huán)境分析
　　B.建筑生態(tài)模擬
　　C.結(jié)構(gòu)模型校審
　　D.專業(yè)模型深化
　　【參考答案】D
　　【解析】此題考查BIM技術(shù)在工程施工階段的應(yīng)用。
　　BIM在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用：專業(yè)模型深化、輔助模型信息深化、專項設(shè)計、BIM設(shè)計成果交付。A屬于運營維護階段，BC屬于規(guī)劃設(shè)計階段，故此題正確答案為D。
　　【單選】7.各年凈現(xiàn)金流量如下，求靜態(tài)投資回收期（）年。
　　A．2.45
　　B．2
　　C．3.45
　　D．3
　　【參考答案】A
　　【解析】此題考查靜態(tài)投資回收期的計算。
　　【單選】8.研究對象選擇方法（）。
　　A.ABC分析法
　　B.強制確定法
　　C.直接評分法
　　D.倍比法
　　【參考答案】A
　　【解析】此題考查研究對象選擇的方法。
　　研究對象選擇方法：常用選擇方法有百分比法、價值指數(shù)法和ABC分析法。故此題正確答案為A。
　　【單選】9.在房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃階段的項目定位和產(chǎn)品定位，是為了解決（）的問題
　　A.“為誰建？”
　　B.“建什么？”
　　C.“能否建？”
　　D.“怎么建？
　　【參考答案】B
　　【解析】本題考查房地產(chǎn)項目前期策劃的主要內(nèi)容。
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項目“為誰建？”“建什么？”“能否建？”“怎么建？”等關(guān)鍵問題。其中，“建什么？”是解決項目定位和產(chǎn)品定位問題。即根據(jù)目標(biāo)客戶的需求特征和項目自身特點，確定項目主題、產(chǎn)品基調(diào)、物業(yè)類型、規(guī)劃設(shè)計要求、戶型配比結(jié)構(gòu)、設(shè)備規(guī)格等級、材料品種檔次等，故此題正確答案為B。
　　【單選】10.工程增值稅稅率（）。
　　A.6%和9%
　　B.6%和7%
　　C.3%和9%
　　D.3%和7%
　　【參考答案】C
　　【解析】此題考查工程增值稅稅率。
　　建筑安裝工程費用中的增值稅有兩種計稅方式。
　?。?）采用一般計稅方式時，增值稅稅率為9%，計算公式為：
　　增值稅=稅前工程造價×9%其中，稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算。
　?。?）采用簡易計稅方法時，增值稅稅率為3%，計算公式為：
　　增值稅=稅前工程造價×3%其中，稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算，故本題正確答案為C。
　　【單選】11.監(jiān)控工程風(fēng)險的方法（）。
　　A.因素分析法
　　B.掙值分析法
　　C.ABC法
　　D.比率法
　　【參考答案】B
　　【解析】本題考查工程風(fēng)險監(jiān)控內(nèi)容。
　　工程風(fēng)險監(jiān)控常用方法：掙值分析法、工程風(fēng)險應(yīng)對審計法，故本題正確答案為B。
　　【單選】12.施工現(xiàn)場500km以內(nèi)建筑材料占總重比率是（）。
　　A.70%
　　B.80%
　　C.50%
　　D.60%
　　【參考答案】D
　　【解析】資源節(jié)約控制項：
　　選用的建筑材料應(yīng)符合下列規(guī)定：
　　①500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例應(yīng)大于60%；
　?、诂F(xiàn)澆混凝土應(yīng)采用預(yù)拌混凝土，建筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿。
　　【單選】13.操作對象不再是點、線、面這些簡單的幾何形狀，而是墻體、門、窗梁、柱等建筑構(gòu)件，
　　是BIM的（）特征。
　　A.信息存儲
　　B.參數(shù)化建模
　　C.聯(lián)合數(shù)據(jù)
　　D.數(shù)據(jù)交換
　　【參考答案】B
　　【解析】此題考查BIM技術(shù)特征。BIM的主要技術(shù)是參數(shù)化建模技術(shù)，操作對象不再是點、線、面這些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構(gòu)件。故此題正確答案為B。
　　【單選】14.用來表達(dá)規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和占該建設(shè)用地面積比例指標(biāo)是（）。
　　A.容積率
　　B.建筑密度
　　C.居住人口密度
　　D.占地率
　　【參考答案】B
　　【解析】此題考查規(guī)劃設(shè)計的主要控制性指標(biāo)。建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和占該建設(shè)用地面積的比例。在總建筑面積不變的前提下，建筑層數(shù)越多，建筑密度越低。故此題正確答案為B。
　　【單選】15.帶有分項工程表的目標(biāo)合同是哪種（）。
　　A.選項A
　　B.選項B
　　C.選項C
　　D.選項D
　　【參考答案】C
　　【解析】此題考查英國NEC合同文本主要選項條款。
　　英國NEC合同文本主要選項條款包括以下內(nèi)容：
　　選項A：帶有分項工程表的標(biāo)價合同；
　　選項B：帶有工程量清單的標(biāo)價合同；
　　選項C：帶有分項工程表的目標(biāo)合同；
　　選項D：帶有工程量清單的目標(biāo)合同；
　　選項E：成本補償合同；
　　選項F：管理合同。故此題正確答案為C。
　　【單選】16.當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定，可采用什么方法編制建筑工程概算（）。
　　A.概算指標(biāo)法
　　B.概算定額法
　　C.預(yù)算單價法
　　D.類似工程預(yù)決算法
　　【參考答案】B
　　【解析】概算定額法也稱擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案己確定時，可采用概算定額法編制概算。
　　【單選】17.招標(biāo)人工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料，工程設(shè)備的單價及專業(yè)工程的金額稱為（）。
　　A.暫列金額
　　B.暫估價
　　C.預(yù)備費
　　D.流動資金
　　【參考答案】B
　　【解析】此題考查暫估價的概念。暫估價是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。故本題正確答案為B。
　　【單選】18.目前在建筑領(lǐng)域應(yīng)用較廣，發(fā)展較快的可再生能源主要是（）。
　　A.太陽能和風(fēng)能
　　B.太陽能和地?zé)崮?/div>
　　C.太陽能和水能
　　D.太陽能和生物質(zhì)能
　　【參考答案】B
　　【解析】此題考查可再生能源的利用?？稍偕茉词侵革L(fēng)能、太陽能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮芎Ｑ竽艿确腔茉??？稍偕茉唇ㄖ?yīng)用是指在建筑物中合理利用太陽能淺層地?zé)崮艿确腔茉锤纳朴媚芙Y(jié)構(gòu),降低常規(guī)能源消耗量的活動。目前在建筑領(lǐng)域應(yīng)用較廣、發(fā)展較快的可再生能源主要是太陽能和地?zé)崮?，故本題正確答案為B。
　　【單選】19.建筑產(chǎn)品有多樣性，決定了建筑產(chǎn)品的計價方式為（）。
　　A.單獨計價
　　B.多次計價。
　　C.分部組合計價
　　D.綜合計價
　　【參考答案】A
　　【解析】此題考查建筑產(chǎn)品的計價特點。建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。故此題正確答案為A。
　　【單選】20.價值工程中研究的是（）費用
　　A.全壽命周期
　　B.使用周期
　　C.經(jīng)濟壽命
　　D.研究期
　　【參考答案】A
　　【解析】價值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)支出的全部費用。
　　【單選】21.力爭用10年左右，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到（）。
　　A.20%
　　B.30%
　　C.50%
　　D.70%
　　【參考答案】B
　　【解析】建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。
　　【單選】22.我國已逐步形成（）相結(jié)合推動綠色建筑發(fā)展的格局。
　　A.“強制”與“激勵”
　　B.“引導(dǎo)”與“激勵”
　　C.“強制”與“懲罰”
　　D.“引導(dǎo)”與“懲罰”
　　【參考答案】A
　　【解析】我國持續(xù)推動高水平綠色建筑發(fā)展，作為實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰；重要舉措，并已逐步形成“強制”與“激勵”相結(jié)合推動綠色建筑發(fā)展的格局。
　　【單選】23.下面屬于外墻外保溫技術(shù)特點的是（）。
　　A.施工方便
　　B.維修困難
　　C.產(chǎn)生熱橋現(xiàn)象
　　D.占用內(nèi)部空間
　　【參考答案】B
　　【解析】本題考查外墻外保溫系統(tǒng)。外墻外保溫工程是指將外保溫系統(tǒng)通過施工或安裝固定在外墻外表面_上所形成的建筑構(gòu)造實體。具有適用范圍廣、保溫隔熱效果好、保護主體結(jié)構(gòu)、改善室內(nèi)環(huán)境等優(yōu)點，但一旦出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題時維修比較困難，故本題正確答案為B。
　　【單選】24.對工程設(shè)計單位對造成工程損失承擔(dān)賠償責(zé)任是是（）。
　　A.建設(shè)工程一切險
　　B.安裝工程一切險
　　C.職業(yè)責(zé)任保險
　　D.意外傷害險
　　【參考答案】C
　　【解析】本題考查職業(yè)責(zé)任保險。職業(yè)責(zé)任保險是針對各類專業(yè)技術(shù)人員，如設(shè)計人員、監(jiān)理(咨詢)工程師等，因工作疏忽或過失造成當(dāng)事人或他人人身傷害或財產(chǎn)損失給予經(jīng)濟賠償?shù)囊环N保險，故本題正確答案為C。
　　【單選】25.損害賠償責(zé)任期從（）開始計算。
　　A.移交工程
　　B.取得工程竣工驗收合格證
　　C.工程質(zhì)量保修期屆滿
　　D.工程竣工之日
　　【參考答案】C
　　【解析】本題考查工程質(zhì)量保險保險責(zé)任。
　　工程質(zhì)量保修期屆滿后即進(jìn)入損害賠償責(zé)任期。對于投保工程質(zhì)量保證保險的工程，如果在工程質(zhì)量保修期屆滿且在保險有效期限內(nèi)的使用過程中發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量缺陷的，即可由索賠權(quán)利人(通常為住宅業(yè)主)向保險人提出損害賠償要求，故本題正確答案為C。
　　【單選】26.控制建筑室內(nèi)光環(huán)境所采用的混合照明方式是指由（）合成的照明方式。
　　A.局部照明和整體照明
　　B.整體照明和分區(qū)照明
　　C.一般照明和局部照明
　　D.分區(qū)照明和一般照明
　　【參考答案】C
　　【解析】工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式稱為混合照明?；旌险彰魇且环N分工合理的照明方式，在工作區(qū)需要很高照度的情況下，常常是一種經(jīng)濟的照明方式。
　　【單選】27.根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告（）天后未進(jìn)行驗收，
　　視為工程驗收合格。
　　A.56
　　B.42
　　C.14
　　D.28
　　【參考答案】A
　　【解析】發(fā)包人在收到承包人竣I驗收申請報告56日后未進(jìn)行驗收，視為驗收合格。
　　【單選】28.根據(jù)商品房預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證須取得（）。
　　A.工程交工驗收證明
　　B.工程竣工結(jié)算
　　C.土地使用權(quán)證書
　　D.工程施工圖審查報告
　　【參考答案】C
　　【解析】本題考查申請商品房預(yù)售許可證基本條件。申請商品房預(yù)售許可證須具備以下基本條件。
　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　?。?）按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
　?。?）各地根據(jù)情況要求的其他條件。
　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，故本題正確答案為C。
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