安置方式不同，拆遷費(fèi)處理有差異來源：作者：尹大力日期：2012-09-18字號(hào)[ 大 中 小 ] 　　近日，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)打電話咨詢，開發(fā)的小區(qū)已經(jīng)竣工決算，安置回遷戶43戶，在開發(fā)時(shí)累計(jì)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)640萬元。在土地增值稅清算時(shí)，對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)該如何處理？根據(jù)國家稅務(wù)總局下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號(hào)）第六條規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。因此你公司安置回遷的43戶回遷戶，應(yīng)按照同期同類房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格確認(rèn)收入，同時(shí)確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！　￠_發(fā)企業(yè)采取異地安置形式，異地安置的房屋屬于企業(yè)自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)[2006]187號(hào)文件第三條第（一）款的規(guī)定，即按照同期同類房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格確認(rèn)收入計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。