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【內容導航】：
(一)建造普通標準住宅出售
(二)因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產
(三)個人銷售住房
(四)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的
【所屬章節(jié)】：
本考點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第五節(jié)土地增值稅的稅收優(yōu)惠的內容。
【基礎考點】：土地增值稅的稅收優(yōu)惠
(一)建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。
20%是起征點，19.99%都不納稅，20.01%應就其全部增值額按規(guī)定計稅。
普通標準住宅應同時滿足：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對普通住房的具體標準可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。
對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規(guī)定。
土地增值稅一般減免稅規(guī)定：
(二)因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。
(三)個人銷售住房：2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征土地增值稅。
(四)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
