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二、應納稅額的計算
(一)地上建筑物
【教材例題】某省一企業(yè)2008年度自有房屋10棟，其中8棟用于經(jīng)營生產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬元，不包括冷暖通風設備60萬元;2棟房屋租給某公司作經(jīng)營用房，年租金收入50萬元。試計算該企業(yè)當年應納的房產(chǎn)稅。(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅)
【答案】(1)自用房產(chǎn)應納稅額=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(萬元)
(2)租金收入應納稅額=50×12%=6(萬元)
(3)全年應納房產(chǎn)稅額=10.176+6=16.176(萬元)
(二)地下建筑物
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50～60%作為應稅房產(chǎn)原值。
應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的 70～80%作為應稅房產(chǎn)原值。
應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。
房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
2008 注冊稅務師考試
2007年4月，某企業(yè)將其與辦公樓相連的地下停車場和另一獨立的地下建筑物改為地下生產(chǎn)車間，停車場原值100萬元，地下建筑物原價200萬元，該企業(yè)所在省財政和地方稅務部門確定地下建筑物的房產(chǎn)原價的折算比例為50%，房產(chǎn)原值減除比例為30%。該企業(yè)以上兩處地下建筑物2007年4月至12月份應繳納房產(chǎn)稅( )萬元。
A0.95
B1.15
C1.26
D1.89
【答案】A
【解析】(100+200)×50%×(1—30%)×1.2%×9÷12=0.95(萬元)
