計(jì)算問答題
1.某工業(yè)企業(yè)2015年3月1日轉(zhuǎn)讓位于縣城的一處辦公樓,取得銷售收入12000萬(wàn)元,2008年建造該辦公樓時(shí)為取得土地使用權(quán)支付金額3000萬(wàn)元,辦公樓建造成本4000萬(wàn)元,轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,確認(rèn)該辦公樓重置成本價(jià)為8000萬(wàn)元。(其他相關(guān)資料:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰,成新度折扣率60%)
要求:根據(jù)上述資料,按順序回答下列問題,如有計(jì)算,需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
(1)解釋重置成本價(jià)的含義。
(2)計(jì)算土地增值稅時(shí)該辦公樓的評(píng)估價(jià)格。
(3)計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的營(yíng)業(yè)稅金及附加。
(4)計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的印花稅。
(5)計(jì)算土地增值稅時(shí)可扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。
(6)計(jì)算轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。
【答案及解析】
(1)重置成本價(jià)的含義是:對(duì)舊房及建筑物,按轉(zhuǎn)讓時(shí)的建材價(jià)格及人工費(fèi)用計(jì)算,建造同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的新房及建筑物所需花費(fèi)的成本費(fèi)用。
(2)該辦公樓的評(píng)估價(jià)格=8000×60%=4800(萬(wàn)元)。
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