投資性房產(chǎn)是會計這一門考試科目中十分重要的考點、也是難點，因此熟練地掌握資產(chǎn)以及相關知識點有助于考生后期的復習。既然是重點難點，就應該多看書、多練題，現(xiàn)在就讓小編來檢驗你們的復習成果如何吧！
　?。?）下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（　?。?。
　　A. 已出租的建筑物
　　B. 出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
　　C. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　D. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
　　【答案】AC
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】為生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店等不屬于投資性房地產(chǎn)，選項B和D錯誤。
　　（2）關于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（　?。?/div>
　　A. 投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)和機器設備等
　　B. 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的房地產(chǎn)
　　C. 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
　　D. 一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產(chǎn)
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
　　【答案】BC
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機器設備，選項A不正確；一項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)，選項D不正確。
　?。?）下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（　?。?/div>
　　A. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
　　B. 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
　　C. 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
　　D. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益
　　E. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
　　【答案】ABCE
　　【難易程度】★★★★★
　?。?）下列有關投資性房地產(chǎn)的事項中，影響企業(yè)當期損益的有（　?。?。
　　A. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值
　　B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
　　C. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值
　　D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值
　　E. 將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
　　【答案】ABD
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的準備不允許轉(zhuǎn)回，所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。選項E，將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積
　　（5）根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，企業(yè)擁有的下列房地產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（　?。?/div>
　　A. 已簽訂租賃協(xié)議并自協(xié)議簽訂日開始出租的土地使用權(quán)
　　B. 企業(yè)管理當局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　C. 企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物
　　D. 已經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物
　　E. 企業(yè)已出租給子公司的建筑物
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
　　【答案】ABDE
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項C，只有在管理當局已作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營處置且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，才可視為投資性房地產(chǎn)。
　?。?）下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?/div>
　　A. 已出租的土地使用權(quán)
　　B. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　C. 已出租的建筑物
　　D. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項D，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，應作為企業(yè)的固定資產(chǎn)或存貨核算。
　?。?）關于投資性房地產(chǎn)改擴建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說法中正確的是（　?。?/div>
　　A. 應將改擴建時投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程
　　B. 廠房改擴建期間應計提折舊
　　C. 改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)
　　D. 改擴建期間仍應作為投資性房地產(chǎn)
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】A，應轉(zhuǎn)入‘投資性房地產(chǎn)-在建’；C，完工應轉(zhuǎn)入‘投資性房地產(chǎn)-成本’；企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項B錯，選項D正確。
　?。?）甲公司2011年至2014年發(fā)生以下交易或事項：2011年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。
　　A. 出租辦公樓應于2014年計提折舊150萬元
　　B. 出租辦公樓應于租賃期開始日確認資本公積175萬元
　　C. 出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產(chǎn)
　　D. 出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
　　【答案】B
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項A，辦公樓2014年應計提折舊3 000/20×6/12=75(萬元)；選項B，因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)。公允價值為2800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入資本公積=2 800—2 625=175(萬元)；選項C，由于甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，所以投資性房地產(chǎn)的入賬價值為轉(zhuǎn)換日的公允價值2 800萬元；選項D，出租辦公樓收取的租金應當計入其他業(yè)務收入。
　　練完這幾道題，你是不是覺得自己題目做得太少了？那就趕緊去練題吧！什么？不知道去哪里練題？當然是去高頓題庫！在線題庫讓你隨時隨地高效刷題！
　?。ň庉嫞黑w禎  來源：高頓網(wǎng)校）
　　原創(chuàng)申明：本文系高頓網(wǎng)校編輯團隊原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請注明作者及出處。
關注公眾號
報考咨詢 專業(yè)師資
考前資料下載 CPA公眾號
贊67
精彩推薦相關問題

  • 不應該計入資本公積—股本溢價嗎？

    老師 為什么第二題不做處理呢 不應該計入資本公積—股本溢價嗎

  • 不應該是信用減值損失的科目嗎？為什么寫其他綜合收益這個科目在這里?

    老師好，這道題的會計分錄應該是這樣的吧，但是我不理解其他綜合收益2000那個步驟，他不是以攤余成本計量的金融資產(chǎn)已確認損失2000萬嗎？不應該是信用減值損失的科目嗎？為什么寫其他綜合收益這個科目在這里?

  • 固定資產(chǎn)清理，賣掉時候，轉(zhuǎn)銀行存款和資產(chǎn)處置損益，差別在哪里呢？

    老師您好，固定資產(chǎn)清理，賣掉時候，轉(zhuǎn)銀行存款和資產(chǎn)處置損益，差別在哪里呢。我覺得賣掉固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)哪個都差不多啊，謝謝老師。

  • 選項c，資本公積—股本溢價4500為什么不選？

    選項c，資本公積—股本溢價4500為什么不選？

  • 收回前期已核銷的壞賬，壞賬準備記錄在貸方怎么理解？

    收回前期已核銷的壞賬，壞賬準備記錄在貸方怎么理解

  • 不應該計入資本公積—股本溢價嗎？

    老師 為什么第二題不做處理呢 不應該計入資本公積—股本溢價嗎

  • 不應該是信用減值損失的科目嗎？為什么寫其他綜合收益這個科目在這里?

    老師好，這道題的會計分錄應該是這樣的吧，但是我不理解其他綜合收益2000那個步驟，他不是以攤余成本計量的金融資產(chǎn)已確認損失2000萬嗎？不應該是信用減值損失的科目嗎？為什么寫其他綜合收益這個科目在這里?

  • 固定資產(chǎn)清理，賣掉時候，轉(zhuǎn)銀行存款和資產(chǎn)處置損益，差別在哪里呢？

    老師您好，固定資產(chǎn)清理，賣掉時候，轉(zhuǎn)銀行存款和資產(chǎn)處置損益，差別在哪里呢。我覺得賣掉固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)哪個都差不多啊，謝謝老師。

  • 選項c，資本公積—股本溢價4500為什么不選？

    選項c，資本公積—股本溢價4500為什么不選？

  • 收回前期已核銷的壞賬，壞賬準備記錄在貸方怎么理解？

    收回前期已核銷的壞賬，壞賬準備記錄在貸方怎么理解

    • 注冊會計師考試百科
    證書星級
    距離注會考試僅剩
    0
    天
    關注公眾號
    快掃碼關注
    公眾號吧
    贊
    • 【匯總】2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點

      【匯總】2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點

      下周就是2024年注會考試了，你有信心通過考試嗎？對于CPA《戰(zhàn)略》科目的易錯易混知識點都掌握了嗎？高頓CPA老師為大家整理了注會《戰(zhàn)略》沖刺階段易混易錯知識點，速來查收！...

      2023-08-15
    • 2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（五）

      2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（五）

      2024年CPA考試將在8月25-27日正式開始，不知道大家復習的怎么樣了？對于《戰(zhàn)略》科目的易混易錯知識點都熟悉了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-15
    • 2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（四）

      2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（四）

      2024年CPA考試將在8月25-27日正式開始，不知道大家復習的怎么樣了？對于《戰(zhàn)略》科目的易混易錯知識點都熟悉了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-15
    • 2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（三）

      2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（三）

      2024年CPA考試將在8月25-27日正式開始，不知道大家復習的怎么樣了？對于《戰(zhàn)略》科目的易混易錯知識點都熟悉了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-15
    • 2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（二）

      2024年注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點（二）

      2024年CPA考試將在8月25-27日正式開始，不知道大家復習的怎么樣了？對于《戰(zhàn)略》科目的易混易錯知識點都熟悉了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注冊會計師《戰(zhàn)略》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-15
    • 2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（四）

      2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（四）

      同學們，2024年注會考試將在本月正式開始，具體時間為8月25-27日，對于《財管》科目的易錯易混知識點都掌握了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《財管》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（三）

      2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（三）

      同學們，2024年注會考試將在本月正式開始，具體時間為8月25-27日，對于《財管》科目的易錯易混知識點都掌握了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《財管》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（二）

      2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（二）

      同學們，2024年注會考試將在本月正式開始，具體時間為8月25-27日，對于《財管》科目的易錯易混知識點都掌握了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《財管》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（一）

      2024年注冊會計師《財管》沖刺階段易錯易混知識點（一）

      同學們，2024年注會考試將在本月正式開始，具體時間為8月25-27日，對于《財管》科目的易錯易混知識點都掌握了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《財管》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 【匯總】2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點

      【匯總】2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點

      2024年注冊會計師考試將在8月份進行，具體日期為8月25-27日，你備考到什么程度了？對于易錯易混知識點都掌握了嗎？高頓CPA老師為大家整理了注會《稅法》沖刺階段易混易錯知識點，速來查收！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（五）

      2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（五）

      還有十幾天，2024年注冊會計師考試就要開始了，具體時間安排在8月25-27日，所有的知識點都掌握了嗎？易錯易混知識點都知道了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《稅法》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（四）

      2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（四）

      還有十幾天，2024年注冊會計師考試就要開始了，具體時間安排在8月25-27日，所有的知識點都掌握了嗎？易錯易混知識點都知道了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《稅法》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（三）

      2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（三）

      還有十幾天，2024年注冊會計師考試就要開始了，具體時間安排在8月25-27日，所有的知識點都掌握了嗎？易錯易混知識點都知道了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《稅法》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（二）

      2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（二）

      還有十幾天，2024年注冊會計師考試就要開始了，具體時間安排在8月25-27日，所有的知識點都掌握了嗎？易錯易混知識點都知道了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《稅法》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11
    • 2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（一）

      2024年注冊會計師《稅法》沖刺階段易錯易混知識點（一）

      還有十幾天，2024年注冊會計師考試就要開始了，具體時間安排在8月25-27日，所有的知識點都掌握了嗎？易錯易混知識點都知道了嗎？為了幫助大家高效沖刺備考，高頓CPA老師為大家整理了注會《稅法》沖刺階段易錯易混知識點，快來收藏學習吧！...

      2023-08-11

    距2025年

    注冊會計師考試還有

      CPA模考

      資料專區(qū)

      查看更多
      • 會計
      • 稅法
      • 審計
      • CPA會計分錄大全
        已下載406份
        521KB
        下載
      • VIPCPA學習建議計劃書—會計
        已下載577份
        1124KB
        下載
      • CPA會計過關錦囊
        已下載506份
        388KB
        下載
      • CPA會計歷年真題匯總
        已下載812份
        1026KB
        下載
      • 會計經(jīng)典分錄匯總
        已下載329份
        345KB
        下載

      熱門專題

      查看更多

      在線刷題

      • 備考交流群
        學習交流平臺，與更多CPA考生共同進步，贏在備考起跑線！