上海財(cái)經(jīng)大學(xué)注冊(cè)會(huì)計(jì)師名師班
　　學(xué)員問(wèn)題：投資和抵債視同買賣，都是產(chǎn)權(quán)承受人繳納契稅，那投資和抵債交納土地增值稅嗎？
　　回答：抵債需要交納土地增值稅，投資是否需要交納土地增值稅，需要區(qū)別具體情況：
　　一、基本規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，如果投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，暫免征收土地增值稅。
　　二、特殊規(guī)定：
　　1、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，征收土地增值稅；
　　提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，征收土地增值稅；
　　提示：投資方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營(yíng)的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
　　3、投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
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