第二十一章 租賃
本章考情分析：
本章闡述承租人和出租人形成的融資租賃、經營租賃和售后租回交易的會計處理。分數(shù)3分左右，屬于不太重要章節(jié)。
本章復習點撥：
(1)各種情況下初始直接費用的會計處理；
(2)最低租賃付款額和最低租賃收款額的計算；
(3)固定資產折舊的計算；
(4)承租人融資租賃業(yè)務的會計處理；
(5)售后租回交易的會計處理。
本章高頻考點、核心考點歸納：
最低租賃付款額和最低租賃收款額
【考頻分析】：
考頻：★★
復習點撥：本考點建議考生掌握最低租賃付款額和最低租賃收款額的計算，容易出客觀題。
【內容導航】：
(一)最低租賃付款額
(二)最低租賃收款額
【高頻考點】：最低租賃付款額和最低租賃收款額
(一)最低租賃付款額
最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。
承租人有購買租賃資產選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權的，購買價款應當計入最低租賃付款額。
或有租金，是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素(如銷售量、使用量、物價指數(shù)等)為依據(jù)計算的租金。
履約成本，是指租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。
(二)最低租賃收款額
最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產余值。
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