注會《經(jīng)濟法》第九章科目輔導(dǎo)(3)

(二)承諾

　　1、承諾期限。

　　要約以信件或者電報作出的，承諾期限自“信件載明的日期或者電報交發(fā)”之日開始計算。信件未載明日期的，自“投寄該信件的郵戳日期”開始計算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。
 

　　2、承諾的生效時間。

　　承諾自通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，自根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為承諾到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為承諾到達時間。承諾生效時合同成立。
 

　　【例題】2007年4月30日，甲以手機短信形式向乙發(fā)出購買一臺筆記本電腦的要約，乙于當(dāng)日回短信同意要約。但由于“五一”期間短信系統(tǒng)繁忙，甲于5月3日才收到乙的短信，并因個人原因于5月8日才閱讀乙的短信，后于9日回復(fù)乙“短信收到”。甲乙之間買賣合同的成立時間是(   )。

　　A、2007年4月30日

　　B、2007年5且3日

　　C、2007年5月8日

　　D、2007年5月9日

　　【答案】：B

　　【解析】：根據(jù)規(guī)定，承諾生效時合同成立，承諾自通知到達要約人時生效，采取數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為承諾到達時間。本題中，甲于5月3日收到乙的承諾短信，此時合同成立，本題正確答案應(yīng)選B。
 

　　3、承諾的撤回

　　承諾撤回是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。
 

　　4、承諾的遲延與遲到

　　(1)受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，遲延承諾應(yīng)視為新要約。

　　(2)受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時到達要約人，但因其他原因致使承諾到達要約人時超過承諾期限的，為遲到承諾，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，遲到承諾為有效承諾。
 

　　5、承諾內(nèi)容

　　(1))受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為新要約。

　　(2)受要約人對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的(除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更外)，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　提示：有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等內(nèi)容的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。
 

　　二、合同成立的時間與地點

　　1、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。如雙方當(dāng)事人未在同一地點簽字或蓋章，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。

　　2、合同當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，該合同成立(實際履行原則)。
 

　　三、格式條款

　　格式條款是指一方當(dāng)事人為了與不特定多數(shù)人訂立合同重復(fù)使用而單方預(yù)先擬定，并在訂立合同時不允許對方協(xié)商變更的條款。

　　1、在合同的訂立中，要注意格式條款的適用問題。如果格式條款具有《合同法》規(guī)定的“合同無效和免責(zé)條款無效的情形，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利”的，該條款無效。

　　提示：無效合同的界定：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定 ;(6)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，“損害國家利益的”屬于無效合同，“未損害國家利益的”屬于可撤銷合同。
 

　　2、對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出“不利于提供格式條款一方”的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用“非格式條款”。
 

　　四、免責(zé)條款

　　根據(jù)《合同法》規(guī)定：合同中的下列免責(zé)條款無效：(1)造成對方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
 

　　五、締約過失責(zé)任

　　1、《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

　　(1)假借訂立合同，惡意進行磋商;

　　(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

　　(3)當(dāng)事人泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^程中知悉的商業(yè)秘密;

　　(4)有其他違背誠實信用原則的行為。
 

　　2、締約過失責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別：

　　(1)兩種責(zé)任產(chǎn)生的時間不同。締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前;而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后。

　　(2)適用的范圍不同。締約過失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況;違約責(zé)任適用于生效合同。

　　(3)賠償范圍不同。締約過失賠償?shù)氖切刨嚴(yán)娴膿p失;而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失。原則上可期待利益的損失要大于信賴?yán)娴膿p失。
 

　　【例題】喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時發(fā)現(xiàn)購房時宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些選項是正確的?

　　A.趙某有權(quán)要求退房

　　B.趙某如要求退房，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)締約過錯責(zé)任

　　C.趙某如要求退房，有權(quán)請求宏大公司雙倍返還購房款

　　D.趙某如不要求退房，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　【答案】：ABD

　　【解析】：根據(jù)《商品房買賣合同解釋》規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。