(2)物業(yè)產權多元化的格局決定了物業(yè)管理資金的性質
我國物業(yè)的產權目前是多元化的，有的物業(yè)產權歸國家集體所有，如公有住房、國有企業(yè)的廠房設施等；有的物業(yè)產權完全歸個人所有，如商品房；有的物業(yè)產權由原來屬國家所有正逐步轉化為屬私人所有，如舊公房出售。這些物業(yè)由于產權不同而決定了物業(yè)管理資金的性質也不同。
首先，產權歸國家集體所有的廉租物業(yè)，住戶是通過福利性分配得到居住使用權的，有效的物業(yè)管理既能提高住戶的生活質量，更會延長廉租屋的使用壽命，能使更多的生活困難的人輪換后獲得居住。因此，對這類物業(yè)，國家每年都要拿出財政補貼資金用于物業(yè)的簡單再生產和擴大再生產，這就決定了這類物業(yè)管理的資金是福利型的。
其次，從公有住房轉化而來的私有住宅，購房業(yè)主支付的只是最低標準的維修基金和日常管理費，從事這類物業(yè)管理的單位，只能保本，維持低水準，呈維持型管理，這就決定了其物業(yè)管理的資金性質是福利型向市場型過渡的。
最后，個人產權的物業(yè)是個人從市場上購買獲得，業(yè)主有較高的物業(yè)管理要求，也能承擔相對較高的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理資金的籌集和使用可嚴格按市場經濟規(guī)律運作，這就決定了物業(yè)管理資金的性質是市場型的，其管理服務的收費價格也應由市場決定，由實際管理成本加管理者的傭金組成。
