2018年初級會計職稱考試大綱的廬山真面目終于顯露出來了,接下來各位小伙伴們就要按照考試大綱的內容開始按部就班的學習備考了,高頓網(wǎng)校為了方便大家備考,特意整理了2018年考試大綱,以下是2018年初級會計考試《經(jīng)濟法基礎》大綱(第六章第三節(jié))的內容。
  第六章 其他稅收法律制度/第三節(jié) 土地增值稅法律制度
  第三節(jié) 土地增值稅法律制度
  一、土地增值稅納稅人
  土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物 (簡稱 “轉讓房地產(chǎn)”)并取得收入的單位和個人。
  二、土地增值稅征稅范圍
 ?。ㄒ唬┱鞫惙秶囊话阋?guī)定
 ?。蓖恋卦鲋刀愔粚D讓國有土地使用權的行為征稅,對出讓國有土地的行為不征稅。
 ?。餐恋卦鲋刀惣葘D讓國有土地使用權的行為征稅,也對轉讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權的行為征稅。
  3土地增值稅只對有償轉讓的房地產(chǎn)征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產(chǎn)不予征稅。
  (二)征稅范圍的特殊規(guī)定
  三、土地增值稅稅率
  土地增值稅實行四級超率累進稅率:
 ?。痹鲋殿~未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為 30%。
 ?。苍鲋殿~超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分,稅率為40%。
  3增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為50%。
 ?。丛鲋殿~超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 60%。
  四、土地增值稅計稅依據(jù)
  土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
  (一)應稅收入的確定納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的應稅收入,應包括轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。
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 ?。卜康禺a(chǎn)開發(fā)成本。
 ?。撤康禺a(chǎn)開發(fā)費用。
  4與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。
 ?。地斦看_定的其他扣除項目。
 ?。杜f房及建筑物的扣除金額。
  7計稅依據(jù)的特殊規(guī)定。
  五、土地增值稅應納稅額的計算
  1應納稅額的計算公式。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。土地增值稅的計算公式是:
  應納稅額 =(每級距的增值額 ×適用稅率)
 ?。矐{稅額的計算步驟。
 ?。ǎ保┯嬎阍鲋殿~。
  (2)計算增值率。
 ?。ǎ常┐_定適用稅率。按照計算出的增值率,從土地增值稅稅率表中確定適用稅率。
  (4)計算應納稅額。
  六、土地增值稅稅收優(yōu)惠
 ?。奔{稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額 20%的,予以免稅;超過20%的,應按全部增值額繳納土地增值稅。
 ?。惨驀医ㄔO需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
 ?。称笫聵I(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
 ?。淳用駛€人轉讓住房免征土地增值稅。
  七、土地增值稅征收管理
  (一)納稅申報
  納稅人應在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內,到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
 ?。ǘ┘{稅清算
  1土地增值稅的清算單位。
 ?。餐恋卦鲋刀惖那逅銞l件。
 ?。惩恋卦鲋刀惽逅銘獔笏偷馁Y料。
  4清算后再轉讓房地產(chǎn)的處理。
 ?。低恋卦鲋刀惖暮硕ㄕ魇?。
  (三)納稅地點
  土地增值稅納稅人發(fā)生應稅行為應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納稅款。  熱門推薦:
  
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