第六章 其他稅收法律制度/第二節(jié) 契稅法律制度
第二節(jié) 契稅法律制度
一、契稅納稅人
契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。
二、契稅征稅范圍
?。眹型恋厥褂脵?quán)出讓。
?。餐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓。
?。撤课葙I賣。
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?。捣课萁粨Q。
三、契稅稅率
契稅采用比例稅率，實(shí)行３％～５％的幅度稅率。
四、契稅計稅依據(jù)
１國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。
２土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
?。惩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù)。
?。匆詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計稅依據(jù)。
五、契稅應(yīng)納稅額的計算
契稅應(yīng)納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。其計算公式為：
應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù) ×稅率
六、契稅稅收優(yōu)惠
?。眹覚C(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
?。渤擎?zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
?。骋虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
４土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
?。导{稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
?。兑勒瘴覈嘘P(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。
七、契稅征收管理
?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)發(fā)生時間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
?。ǘ┘{稅地點(diǎn)
契稅實(shí)行屬地征收管理。納稅人發(fā)生契稅納稅義務(wù)時，應(yīng)向土地、房屋所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)申報納稅。
（三）納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起１０日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅收征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 熱門推薦：
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