首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答投房的損益是什么?會(huì)計(jì)分錄怎么編寫?

    愛思考的同學(xué),你好~ 該題可以判斷是等價(jià)交換的,那么直接看換出的這兩項(xiàng)資產(chǎn)的賬面和公允之差。而以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的這項(xiàng)投資,公允和賬面差(240-200)不計(jì)入損益,并且原計(jì)入其他綜合收益的部分40轉(zhuǎn)出是進(jìn)留存收益,也不進(jìn)損益。所以只考慮投資性房地產(chǎn),公允-賬面即:360-(300-20-40)=120 。老師這么解釋,同學(xué)可以理解嘛~考試將至,堅(jiān)持就是勝利!

    2020-10-14 14:23:39
    張老師 老師解答
    閱讀量 236
  • 老師已回答可以講一道投資性房地產(chǎn)和所得稅結(jié)合的題嗎?

    愛思考的同學(xué),你好~ 2018年的一道綜合題(真題),同學(xué)可以做一下,是結(jié)合了投資性房地產(chǎn)和所得稅的考點(diǎn)的。加油喔~

    2020-10-14 11:05:14
    張老師 老師解答
    閱讀量 440
  • 老師已回答投房的遞延所得稅負(fù)債的計(jì)算含本年確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益加稅法折舊?

    愛思考的同學(xué)你好,對于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),其計(jì)稅基礎(chǔ)的確定類似于以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。舉個(gè)例子:   A公司于20×6年1月1日將其某自用房屋用于對外出租,該房屋的成本為750萬元,預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前,已使用4年,企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算后,能夠持續(xù)可靠取得該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,A公司采用公允價(jià)值對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同。同時(shí),稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額,待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在20×6年12月31日的公允價(jià)值為900萬元?! 》治觯涸撏顿Y性房地產(chǎn)在20×6年12月31日的賬面價(jià)值為其公允價(jià)值900萬元,其計(jì)稅基礎(chǔ)為取得成本扣除按照稅法規(guī)定允許稅前扣除的折舊額后的金額,即其計(jì)稅基礎(chǔ)=750-750÷20×5=562.5(萬元)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值900萬元與其計(jì)稅基礎(chǔ)562.5萬元之間產(chǎn)生了337.5萬元的暫時(shí)性差異,會(huì)增加企業(yè)在未來期間的應(yīng)納稅所得額。希望我的回答對你有所幫助~如果還有啥不清楚的地方,歡迎隨時(shí)提問哦~加油~

    2020-10-13 23:59:37
    L老師 老師解答
    閱讀量 634
  • 老師已回答怎么分別算屬于所得稅費(fèi)用和其他綜合收益的部分?

    哈嘍~愛學(xué)習(xí)的同學(xué)~先算出差額,計(jì)入留存收益或者其他綜合收益~然后再按照差額乘稅率,補(bǔ)一筆:借:其他綜合收益/留存收益貸:遞延所得稅負(fù)債就可以啦~希望老師的解答對你有幫助~有問題可以繼續(xù)溝通哦~一定要堅(jiān)持下去呀ヾ(?°?°?)??

    2020-10-13 23:55:06
    劉老師 老師解答
    閱讀量 857
  • 老師已回答為什么公允價(jià)值變動(dòng)損益在貸方?怎么理解的呢?

    愛思考的同學(xué),你好公允價(jià)值模型下,為什么要把公允價(jià)值變動(dòng)損益沖掉哈,沒必要哈繼續(xù)加油,堅(jiān)持就是勝利

    2020-10-13 21:48:31
    李老師 老師解答
    閱讀量 823
  • 老師已回答長投權(quán)益法下母公司對子公司出售存貨子公司調(diào)整后凈利潤扣除多少?

    勤奮的同學(xué),你好!這個(gè)題目的處理目前有點(diǎn)爭議,需要等中注協(xié)公布官方答案之后才能定論,下面是老師的一些推理,可以作為參考。投資方800賣1000,所以需要調(diào)減被投資方200的利潤,又因?yàn)橥顿Y方認(rèn)可房子從800到900的增值,所以需要調(diào)增100的利潤,被投資方拿回去之后做了1000到900的調(diào)減,投資方不認(rèn)可,所以又調(diào)增100,合計(jì)就是不需要調(diào)整被投資方的利潤。希望可以幫到你,繼續(xù)加油!

    2020-10-13 21:23:45
    吳老師 老師解答
    閱讀量 837
  • 老師已回答土地在固定資產(chǎn)建造期間放到無形資產(chǎn)中暫時(shí)不攤銷?

    同學(xué)你好!土地在固定資產(chǎn)建造期間放到無形資產(chǎn)中暫時(shí)不攤銷,待房屋建成后與房屋一塊裝入投資性房地產(chǎn)一起攤銷!由于是建造前就明確了是用于出租且短期內(nèi)不會(huì)變,所以建成后可立即轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),從10月開始折舊!

    2020-10-13 21:21:41
    N老師 老師解答
    閱讀量 515
  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基,差額沒變怎么來的所得稅費(fèi)用50?

    認(rèn)真努力的同學(xué),你好~折舊和公允價(jià)值變動(dòng)損益 都會(huì) 影響 所得稅費(fèi)用。那個(gè)50是倒擠的,是先確認(rèn)了 其他綜合收益和 遞延所得稅負(fù)債后倒擠的。你要是直接計(jì)算會(huì)比較麻煩,有點(diǎn)不好理解,相當(dāng)于 上年的差異在當(dāng)期轉(zhuǎn)回了200,。祝學(xué)習(xí)愉快

    2021-03-10 11:21:26
    夏老師 老師解答
    閱讀量 309
  • 老師已回答減值完畢的持有待售資產(chǎn)組剩余賬面價(jià)值對比公允價(jià)值減去出售費(fèi)用,如賬面價(jià)值高,則確認(rèn)資產(chǎn)組減值損失?

    準(zhǔn)注會(huì)同學(xué)你好:是的,同學(xué)理解的非常好。希望老師的解答能幫助你理解,如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流,繼續(xù)加油哦~

    2021-03-10 11:21:22
    張老師 老師解答
    閱讀量 398
  • 老師已回答自行建造成投資性房地產(chǎn),用建造好的成本入帳還是公允價(jià)值入帳?

    愛思考的同學(xué)你好~自建的投資性房地產(chǎn)的成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。同學(xué)是真的非常認(rèn)真的在學(xué)習(xí)呢,繼續(xù)加油喔~

    2021-03-10 11:21:18
    譚老師 老師解答
    閱讀量 448
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評(píng)估師
  • 基金從業(yè)

特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)(The Association of Chartered Certified Accountants,簡稱ACCA)成立于1904年,是世界上領(lǐng)先的專業(yè)會(huì)計(jì)師團(tuán)體。也是國際學(xué)員眾多、學(xué)員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會(huì)計(jì)師組織

會(huì)計(jì)類
  • CPA
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
  • 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱,又叫做初級(jí)會(huì)計(jì)師、助理會(huì)計(jì)師,是指通過財(cái)政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試,獲得擔(dān)任會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級(jí)資格。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試,共分初級(jí)會(huì)計(jì)、中級(jí)會(huì)計(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱三個(gè)級(jí)別。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱實(shí)行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度,每年舉行一次。

精選問答
  • 上年利潤為負(fù)數(shù),今年正數(shù),增長率怎么算?

    教師回復(fù): 親愛的同學(xué),上午好~如果上年為負(fù)數(shù),取絕對值,計(jì)算公式為:營業(yè)利潤增長率=(本年?duì)I業(yè)利潤-上年?duì)I業(yè)利潤)/上年?duì)I業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100,2019年收入為100,即2019年收入增長率=(100+100)/100=200%如有疑問,我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎?

    教師回復(fù): 親愛的同學(xué),你好:愛學(xué)習(xí)的同學(xué),收支結(jié)余率指在一定時(shí)期內(nèi)(一年)結(jié)余和收入的比值,收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。(收入數(shù) - 支岀數(shù)) / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會(huì)計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么,在我們注會(huì)考試中,沒有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)哈,同學(xué)了解即可,祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你,每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn),繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財(cái)產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的?

    教師回復(fù): 同學(xué),你好!這個(gè)要看盤虧還是盤盈哦,如果盤盈,說明資產(chǎn)增加了,借方的就是資產(chǎn),貸方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了,說明資產(chǎn)少了,資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快!

  • 在中級(jí)會(huì)計(jì)中,F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么?

    教師回復(fù): 同學(xué)你好:F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個(gè)記憶的技巧,先看第一個(gè)字母判斷是求現(xiàn)值和終值:F代表終值,P代表現(xiàn)值,再看第二個(gè)字母,看是復(fù)利還是年金,A代表年金,F(xiàn)或P代表復(fù)利(這里特殊,當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈,則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€(gè)字母是P,則用F表示)。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你,還有不明白的地方,及時(shí)跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開四次方啊?

    教師回復(fù): 同學(xué),是這樣操作的,科學(xué)計(jì)算器開4次方:1.輸入要開方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù),最后摁=就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí),使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

    教師回復(fù): 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué),你好~針對你說的這個(gè)問題,1、在租賃期開始日,確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,會(huì)計(jì)分錄是:借:使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí),使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會(huì)計(jì)分錄是:借:管理費(fèi)用 371,428.57貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計(jì)提折舊)3、在后續(xù)計(jì)量時(shí),要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息,會(huì)計(jì)分錄是:借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 131,040貸:租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的,當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金,這個(gè)屬于可變租賃付款額;在實(shí)際發(fā)生時(shí),直接計(jì)入當(dāng)期損益,會(huì)計(jì)分錄是:借:銷售費(fèi)用 30,000貸:應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對利潤的影響金額合計(jì)是:管理費(fèi)用( -371,428.57)+財(cái)務(wù)費(fèi)用( -131,040)+銷售費(fèi)用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時(shí)提問,Andy老師會(huì)盡快解答,愛學(xué)習(xí)的你是最棒的,加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥?

    教師回復(fù): 同學(xué)您好!存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號(hào)下(2*一定時(shí)期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會(huì)成本率)

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀?

    教師回復(fù): 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好,有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值,兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額(余額)。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-(期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時(shí)候,建議用方法一,計(jì)算比較簡單,不容易出錯(cuò),也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

我也要提問老師
大家都在搜
手機(jī)注冊
選擇感興趣的項(xiàng)目,找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務(wù)師
資產(chǎn)評(píng)估師
基金從業(yè)
國內(nèi)證書
CPA
會(huì)計(jì)從業(yè)
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師
其它
考研