首頁(yè) > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答空置建筑物什么情況下才能劃分為投資性房地產(chǎn)？

    勤奮可愛(ài)的同學(xué)，你好：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或者在建建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。這里要注意空置建筑物是指作出決議并且短期內(nèi)意圖不變的時(shí)候才能劃分為投資性房地產(chǎn)。每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油?。?！

    2021-04-20 13:01:57
    程老師 老師解答
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  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量怎么算？

    熱愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好！這個(gè)一般題中會(huì)給出預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流入的金額，會(huì)計(jì)中不會(huì)讓我們算未來(lái)現(xiàn)金流量的；因?yàn)檫@個(gè)取決于這個(gè)投資性房地產(chǎn)所處的商業(yè)環(huán)境，增值情況等一系列條件，沒(méi)法求~有什么問(wèn)題歡迎隨時(shí)和老師交流，老師不是萬(wàn)能的，沒(méi)有老師帶路卻是萬(wàn)萬(wàn)不能的，老師始終陪伴你哦~

    2021-04-20 08:59:22
    王老師 老師解答
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  • 老師已回答采用成本法后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~因?yàn)橘Y產(chǎn)減值損失本身就是損益類科目，所以不需要轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本了。而投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益雖然也是損益類科目，但是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益體現(xiàn)的是一個(gè)不穩(wěn)定的收益，所以最后要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。同學(xué)看下如果還有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)溝通~

    2021-04-20 09:44:55
    趙老師 老師解答
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  • 老師已回答采用成本法后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提資產(chǎn)減值怎么做？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~因?yàn)橘Y產(chǎn)減值損失本身就是損益類科目，所以不需要轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本了。（補(bǔ)充：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益雖然也是損益類科目，但是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益體現(xiàn)的是一個(gè)不穩(wěn)定的收益，所以最后要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本；而資產(chǎn)減值損失是不需要再轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本~）同學(xué)看下如果還有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)溝通~

    2021-04-20 06:42:06
    趙老師 老師解答
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  • 老師已回答租賃期由協(xié)議規(guī)定時(shí)間次月開(kāi)始，固定資產(chǎn)是否要計(jì)提折舊？

    [quote]如果租賃后按照成本模式計(jì)量，那還是要計(jì)提折舊的，折舊額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；如果按照公允模式計(jì)量，本月不再計(jì)提折舊。[/quote]勤奮的學(xué)員：　 　 　 你好！　 　 　 本月1號(hào)不用計(jì)提，上月還是照舊計(jì)提折舊?！?　 　 希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時(shí)跟老師交流哦~

    2021-04-20 07:48:20
    A老師 老師解答
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  • 老師已回答非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)差額是否記入其他綜合收益？

    勤奮的學(xué)員：　 　 　 　你好!　 　 　 　非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)差額記入其他綜合收益----貸方差額計(jì)入其他綜合收益；借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益?！?　 　　投資性房地產(chǎn)由成本模式變成公允價(jià)值模式差額直接記入留存收益。是這樣的吧？---理解的沒(méi)錯(cuò)?！　?　 　　　希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時(shí)跟老師交流哦~

    2021-04-20 06:44:15
    A老師 老師解答
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  • 老師已回答期末余額是否影響公允價(jià)值變動(dòng)損益是損益類？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~是的，但是對(duì)于投資性房地產(chǎn)這一塊，準(zhǔn)則規(guī)定最后是需要把其公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)出的；（不影響當(dāng)期損益結(jié)果）；之前交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在處置的時(shí)候也是需要將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入投資收益的，后來(lái)準(zhǔn)則把交易性金融資產(chǎn)在處置的時(shí)候把公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入投資收益這一塊的處理刪除了，（很多老師認(rèn)為不應(yīng)該刪除，因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)波動(dòng)的損益，轉(zhuǎn)出之后就穩(wěn)定了~）同學(xué)看下如果還有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)溝通~

    2021-04-20 09:42:54
    趙老師 老師解答
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  • 老師已回答土地使用權(quán)不是無(wú)形資產(chǎn)嗎？為什么算投資性房地產(chǎn)？

    勤奮的學(xué)員您好：因?yàn)槠髽I(yè)持有的目的是增值后轉(zhuǎn)讓哦，這個(gè)符合投資性房地產(chǎn)的定義。繼續(xù)加油

    2021-04-20 08:08:55
    V老師 老師解答
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  • 老師已回答企業(yè)繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租的建筑物是否屬于投資性房地產(chǎn)？

    勤奮的學(xué)員您好：即使暫時(shí)空置，但企業(yè)繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租的建筑物也投資性房地產(chǎn)哦繼續(xù)加油

    2021-04-20 06:46:38
    V老師 老師解答
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  • 老師已回答什么是投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量？

    愛(ài)思考的同學(xué)你好~初始計(jì)量簡(jiǎn)單講就是我“借：投資性房地產(chǎn)”的時(shí)候后面的金額是多少。投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出、如購(gòu)買價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等。投資性房地產(chǎn)的取得渠道不同，成本的具體構(gòu)成內(nèi)容就會(huì)有所不同。一、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。如果外購(gòu)的房地產(chǎn)部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行合理分配。二、自行建造的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出，不計(jì)入建造成本。采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開(kāi)發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開(kāi)發(fā)產(chǎn)品“等科目。再理解一下呀~有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)提出哦(^ω^))加油！~

    2021-04-20 11:02:38
    沈老師 老師解答
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金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評(píng)估師
  • 基金從業(yè)

特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)(The Association of Chartered Certified Accountants，簡(jiǎn)稱ACCA)成立于1904年，是世界上領(lǐng)先的專業(yè)會(huì)計(jì)師團(tuán)體。也是國(guó)際學(xué)員眾多、學(xué)員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會(huì)計(jì)師組織

證券從業(yè)人員資格考試是由中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。

銀行從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門(mén)考試，是全國(guó)性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊?guó)證監(jiān)會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)，由中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過(guò)全國(guó)稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書(shū)》，同時(shí)注冊(cè)登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是指經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)登記的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評(píng)估工作。

基金從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。
會(huì)計(jì)類
  • CPA
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
  • 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師，是指通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試并取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)在會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡(jiǎn)稱為CPA。

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱，又叫做初級(jí)會(huì)計(jì)師、助理會(huì)計(jì)師，是指通過(guò)財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一的會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試，獲得擔(dān)任會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級(jí)資格。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，共分初級(jí)會(huì)計(jì)、中級(jí)會(huì)計(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱三個(gè)級(jí)別。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書(shū)簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書(shū)簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
其他
  • 考研
精選問(wèn)答
  • 上年利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長(zhǎng)率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對(duì)值，計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率=（本年?duì)I業(yè)利潤(rùn)-上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)）/上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的絕對(duì)值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長(zhǎng)率=（100+100）/100=200%如有疑問(wèn)，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)，你好：愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時(shí)期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會(huì)計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會(huì)考試中，沒(méi)有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財(cái)產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個(gè)要看盤(pán)虧還是盤(pán)盈哦，如果盤(pán)盈，說(shuō)明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。反之如果盤(pán)虧了，說(shuō)明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級(jí)會(huì)計(jì)中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個(gè)記憶的技巧，先看第一個(gè)字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個(gè)字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€(gè)字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時(shí)跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開(kāi)四次方??？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開(kāi)4次方：1.輸入要開(kāi)方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開(kāi)次方鍵4.輸入要開(kāi)的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對(duì)你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，1、在租賃期開(kāi)始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會(huì)計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會(huì)計(jì)分錄是：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過(guò)1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金，這個(gè)屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái)，對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時(shí)提問(wèn)，Andy老師會(huì)盡快解答，愛(ài)學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號(hào)下（2*一定時(shí)期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會(huì)成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛(ài)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值，兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額（余額）。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-（期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時(shí)候，建議用方法一，計(jì)算比較簡(jiǎn)單，不容易出錯(cuò)，也好理解。加油~有問(wèn)題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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