首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答為何投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允模式轉(zhuǎn)為成本模式？

    親愛的同學(xué)你好呀~投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是由于房地產(chǎn)的用途發(fā)生變化而對其進(jìn)行重新分類。投資性房地產(chǎn)只能由成本模式進(jìn)步為公允模式，不可以由公允退步為成本模式哦~股權(quán)變更導(dǎo)致核算方法發(fā)生變化，是由于性質(zhì)發(fā)生了變化，比如我們說之前持有20%股權(quán)，那么我們應(yīng)該按照權(quán)益法核算，后來持股比例增加變?yōu)槌钟?0%股權(quán)，現(xiàn)在達(dá)到控制，應(yīng)該按照成本法核算。同學(xué)繼續(xù)加油哦！?。“舭魢}！??！

    2021-01-14 16:35:24
    楊老師 老師解答
    閱讀量 1743

  • 老師已回答這道題為何一開始就用投資性房地產(chǎn)-在建來核算呢？

    準(zhǔn)注會寶寶，你好，這種情況是說我建這個建筑物的目的就是對外出租，所以我一開始就用投資性房地產(chǎn)-在建來核算。老師以上的解答，同學(xué)可以理解嗎

    2021-01-14 16:16:38
    田老師 老師解答
    閱讀量 245

  • 老師已回答對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量是什么？什么是后續(xù)計量？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~，后續(xù)計量，就是從取得到處置，中間這段時間里面，要怎么做會計處理，如何處理。比如成本模式的投資性房地產(chǎn)，中間時段里面就要折舊，減值。公允價值模式，就要按期調(diào)整公允價格。希望老師的解答能幫助到你~

    2021-01-14 15:11:32
    王老師 老師解答
    閱讀量 480

  • 老師已回答本題投資性房子產(chǎn)在17年出售時影響損益的部分怎么求？

    親愛的同學(xué)你好這個1000萬的公允價值變動損益，要轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，都屬于損益類科目，所以不影響損益，所以影響損益金額為9500-9000+5500+100=6100希望老師的回答能幫助到你，繼續(xù)加油哦~

    2021-01-14 14:32:44
    陳老師 老師解答
    閱讀量 280

  • 老師已回答這道題首先用投資性房地產(chǎn)換交易性金融資產(chǎn)這樣做嗎？

    哈嘍~愛學(xué)習(xí)的CPAer~針對你提出的上述問題：在等價交換的情況可以依據(jù)等式來寫分錄哦（一般公允價值模式計量的，可以按照以下公式來）~換入資產(chǎn)公允+進(jìn)項稅+（收到的補(bǔ)價）=換出資產(chǎn)公允+銷項稅額+（支付的補(bǔ)價）借：換入資產(chǎn)公允應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）可能銀行存款（收到補(bǔ)價）貸：換出資產(chǎn)公允（賬面+損益）應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）可能銀行存款（支付補(bǔ)價）如果再單獨(dú)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等（這個相關(guān)稅費(fèi)，不是增值稅哦）：借：換入資產(chǎn)貸：銀行存款代數(shù)字進(jìn)去：黃河公司：借：其他業(yè)務(wù)成本650投資性房地產(chǎn)累計折舊攤銷150貸：投資性房地產(chǎn)800借：交易性金融資產(chǎn)800銀行存款181貸：其他業(yè)務(wù)收入900應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）81如果再單獨(dú)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等（這個相關(guān)稅費(fèi)，不是增值稅哦）：借：換入資產(chǎn)貸：銀行存款希望老師的解答對你有幫助~有問題可以繼續(xù)溝通哦~每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)~早日成為持證CPAer~

    2021-01-14 12:51:33
    劉老師 老師解答
    閱讀量 810

  • 老師已回答這道題B選項為什么是投資性房地產(chǎn)？如何理解？

    認(rèn)真的學(xué)員你好呀，老師這邊為你解答一下哦雖然收回來空置但是你持有的目的還是，準(zhǔn)備讓渡房地產(chǎn)使用權(quán)以賺取使用費(fèi)收入老師這樣解釋學(xué)員可以理解嗎，繼續(xù)加油喲~

    2021-01-14 12:43:58
    張老師 老師解答
    閱讀量 230

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)中出租的建筑物第三種情況是什么意思呢？

    愛思考的同學(xué)，你好：這里是說，企業(yè)將建筑物出租，但租賃協(xié)議中又約定向承租方提供相關(guān)輔助服務(wù)，且該服務(wù)在租賃協(xié)議中不重大，也就是說不影響出租這個實質(zhì)。比如說，企業(yè)將他的辦公樓出租，同時協(xié)議約定向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù)，那么企業(yè)就應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而不能因為該約定而否定其主要的出租實質(zhì)，把它作為固定資產(chǎn)處理。老師這樣解釋同學(xué)可以理解嗎，有問題及時溝通，加油哦~

    2021-01-14 12:34:16
    祁老師 老師解答
    閱讀量 426

  • 老師已回答公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)處置結(jié)轉(zhuǎn)完成本分錄是？

    愛思考的同學(xué)，你好因為投房出售了，賬面上有投房相關(guān)的科目都要清零了，所以對應(yīng)的公允價值變動損益和其他綜合收益都要清零，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，因為賣投房的錢是計入其他業(yè)務(wù)收入祝學(xué)習(xí)愉快

    2021-01-14 10:02:03
    李老師 老師解答
    閱讀量 335

  • 老師已回答空置期的投資性房地產(chǎn)折舊/攤銷費(fèi)用計入哪里呢？

    愛思考的同學(xué)，你好呀～ 如果空置的房符合劃分為投資性房地產(chǎn)，那么折舊還是計入其他業(yè)務(wù)成本的～ 繼續(xù)加油呀～保持每天進(jìn)步～

    2021-01-14 01:40:26
    賴?yán)蠋?老師解答
    閱讀量 942

  • 老師已回答非投房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)初始計量不是按公允價值算？

    勤奮的同學(xué)你好非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項土地使用權(quán)或者建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的初始入價確認(rèn)計量金額所以，b選項的表述不正確呢望同學(xué)結(jié)合對應(yīng)的課程中的準(zhǔn)則規(guī)范要求再做總結(jié)，祝你學(xué)習(xí)愉快??！

    2021-01-13 21:27:34
    朱老師 老師解答
    閱讀量 324
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)

證券從業(yè)人員資格考試是由中國證券業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)組織的全國統(tǒng)一考試，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導(dǎo)，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過全國稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。

基金從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會計類
  • CPA
  • 初級會計職稱
  • 中級會計職稱
  • 中級經(jīng)濟(jì)師
  • 初級經(jīng)濟(jì)師

初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔(dān)任會計專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級資格。

中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，你好：愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會計章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結(jié)余率的計算的知識點(diǎn)哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計算器怎么開四次方??？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會計分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會計分錄是：借：財務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當(dāng)期損益，會計分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會計的同學(xué)你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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