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  投資性房地產(chǎn)確認
  一、投資性房地產(chǎn)的確認
  1、確認條件:能帶來收益;成本可靠計量。
  2、確認時點:
 ?、儆糜诔鲎獾模鹤赓U開始日。
 ?、诔钟幸詡浣?jīng)營出租的空置建筑物,以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
 ?、鄢钟幸詡湓鲋岛筠D讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用,準備增值后轉讓的日期為準。
  二、不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構成
  1、外購的投資性房地產(chǎn):按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關稅費作為其入賬價值。
  2、自行建造投資性房地產(chǎn):按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入投資性房地產(chǎn)成本。
  3、以其他方式取得的投資性房地產(chǎn):原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值。
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