一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：關(guān)注取得的渠道
1.外購的投資性房地產(chǎn)對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；
2.要按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，通過“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目核算，同時(shí)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
3.比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
?。ㄒ唬┎捎霉蕛r(jià)值模式的前提條件同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理
1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算：明細(xì)科目為“成本”、“公允價(jià)值變動”；
2.與采用成本模式計(jì)量的區(qū)別是：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不再計(jì)提折舊，不再進(jìn)行攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。
3.設(shè)置“公允價(jià)值變動損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動的影響。
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動
貸：公允價(jià)值變動損益
作相反的會計(jì)分錄注意：待處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其持有期間累計(jì)產(chǎn)生的“公允價(jià)值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
非房地產(chǎn)企業(yè)
成本模式下的轉(zhuǎn)換
公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn) 【 原值 】
累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）【 公允價(jià)值 】
貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【 原值】
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本 【 公允價(jià)值 】
累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
公允價(jià)值變動損益 【借差】
貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值 】
資本公積——其他資本公積【貸差】
?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【 原值 】
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn) 【 原值 】
累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【 公允價(jià)值 】公允價(jià)值變動損益【 借差】
貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動損益【 貸差】
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
1.要求規(guī)定：
?。?）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
?。?）成本模式符合條件的情況下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。
?。?）企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇要統(tǒng)一；同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
2.處理：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已計(jì)提的折舊或攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）
利潤分配——未分配利潤[（公允價(jià)值—賬面價(jià)值）×90%，或借記]盈余公積[（公允價(jià)值—賬面價(jià)值）×10%，或借記投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置屬于日?；顒?。處置時(shí)，將取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。需要注意的一點(diǎn)是：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，以前持有期間形成的“公允價(jià)值變動損益”或“資本公積——其他資本公積”要轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)成本”（與以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)處置時(shí)的“公允價(jià)值變動損益”、可供出售金融資產(chǎn)處置時(shí)的“資本公積——其他資本公積”轉(zhuǎn)到“投資收益”的道理一樣）。
