如何確定租賃期？

租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間，同時(shí)還應(yīng)包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)的期間和不行使終止租賃選擇權(quán)的期間。

一、相關(guān)概念

1.租賃期：承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。

2.租賃期開始日：是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。

二、不可撤銷期間

基本原則：在確定租賃期和評(píng)估不可撤銷租賃期間時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。

具體判斷：

1.雙方均有權(quán)終止

2.承租人有權(quán)終止

3.出租人有權(quán)終止

三、續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估承租人是否合理確定將行使a.續(xù)租或b.購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者c.將不行使終止租賃選擇權(quán)。

四、對(duì)租賃期和購(gòu)買選擇權(quán)的重新評(píng)估

發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定a.將行使續(xù)租選擇權(quán)、b.購(gòu)買選擇權(quán)或c.不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估，并根據(jù)重新評(píng)估結(jié)果修改租賃期。