一、單項(xiàng)選擇題
　　1．A個(gè)人住房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，其貸款對象是自然人。
　　2．D二套房貸的下限利率水平為基準(zhǔn)利率的1．1倍。
　　3．D個(gè)人住房貸款期限最長為30年。
　　4．D目前對二套房貸規(guī)定的最低首付款比例為60％。
　　5．C公積金個(gè)人住房貸款是由各地住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。
　　6．A公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行“存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還和貸款擔(dān)保”的原則。
　　7．A相對商業(yè)貸款，公積金個(gè)人住房貸款的利率相對較低，但并不是在同期商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上打七折。
　　8．C目前，公積金個(gè)人住房貸款最長期限為30年，同時(shí)貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年。
　　9．D公積金個(gè)人住房貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利，貸款人必須按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶。
　　10．A貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。
　　11．A這是公積金管理中心的基本職責(zé)。
　　12．A公積金個(gè)人住房貸款是一種委托性住房貸款，由公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放貸款，但承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)的仍是公積金管理中心，其貸款對象只能是自然人，且利率比較低。
　　13．A公積金貸款的貸款風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)，公積金貸款的審批決策權(quán)屬于公積金管理中心。
　　14．B承辦銀行是受托發(fā)放貸款的單位。
　　15．A逾期90天以內(nèi)的貸款，銀行可選擇短信、電話和信函等方式進(jìn)行催收。
　　16．C在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任。
　　17．D這是借款人為獲得貸款而必須支付的費(fèi)用。
 
　　二、不定項(xiàng)選擇題
　　1．ABC個(gè)人住房貸款按照資金來源劃分，個(gè)人住房貸款包括自營性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。
　　2．CD按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款。
　　3．ABCDE這五個(gè)選項(xiàng)都是個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)。
　　4．ABCD前四項(xiàng)都是必須滿足的條件，但學(xué)歷并非必備條件。
　　5．ABCD二套房貸的下限利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。
　　6．ABCDE個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。
　　7．ABCDE這五個(gè)方面的審查都是為了確定項(xiàng)目開發(fā)的合法性。
　　8．ABCDE項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告是為了讓審核人員了解開發(fā)商及項(xiàng)目的相關(guān)情況，控制風(fēng)險(xiǎn)。
　　9．ABCE個(gè)人住房貸款管理辦法不是個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門應(yīng)該組織的報(bào)批材料。
　　10．ABCDE這些都是個(gè)人住房貸款合同中應(yīng)明確約定的內(nèi)容。
　　11．ABC“假個(gè)貸”的“假”，一是指不具有真實(shí)的購房目的；二是指虛構(gòu)購房行為使其具有“真實(shí)”的表象；三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。
　　12．BCD沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷有可能出現(xiàn)“假個(gè)貸”行為，但滯銷樓盤并不表明出現(xiàn)“假個(gè)貸”；樓盤售價(jià)高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)也可能是正常的。
　　13．ABCD前四個(gè)都是甄別個(gè)貸真假的較為有效的手段，而開發(fā)商的資質(zhì)與是否存在“假個(gè)貸”應(yīng)該沒有必然聯(lián)系。
　　14．ABCDE這些都是判別合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的重要方面。
　　15．ACDE暫停合作是防范風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，而合作機(jī)構(gòu)與其他銀行合作并未加大本銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此不能因此而暫停合作。
　　16．ABCD E選項(xiàng)是擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。
　　17．ABCD相對商業(yè)貸款，公積金個(gè)人住房貸款的利率相對較低，因此E選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
　　18．ABCDE五個(gè)選項(xiàng)全是公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的基本條件。
　　19．AD公積金個(gè)人住房貸款的利率按人民銀行規(guī)定的公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，通常比自營性個(gè)人住房貸款利率低。
 
　　三、判斷題
　　1．錯(cuò)法人不能申請個(gè)人住房貸款。
　　2．對符合我國目前的相關(guān)政策。
　　3．錯(cuò)個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長期限都為30年。
　　4．錯(cuò)借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，而不是按銀行要求的還款方式還款。
　　5．對說法完全正確。
　　6．錯(cuò)二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。
　　7．對符合抵押擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定。
　　8．錯(cuò)保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保必須為全額連帶責(zé)任保證。
　　9．錯(cuò)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％。
　　10．錯(cuò)抵押人對抵押物占有的合法性也是抵押擔(dān)保審查的重要內(nèi)容。
　　11．對首付款已全額支付到位是貸款發(fā)放的前提。
　　12．錯(cuò)分析合作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)是了解合作機(jī)構(gòu)誠信度的重要方面。
　　13．錯(cuò)對具有擔(dān)保性質(zhì)的合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入應(yīng)充分考慮其注冊資金的規(guī)模，因?yàn)檫@體現(xiàn)了一個(gè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保能力。
　　14．對符合我國相關(guān)規(guī)定。
　　15．對這是合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的。
　　16．對還款人正確還款的前提是既有還款意愿又有還款能力，兩者缺一不可。
　　17．錯(cuò)如果借款人是老客戶，通?？梢酝ㄟ^檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當(dāng)前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿。如果是新客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個(gè)人背景因素來綜合判斷其還款意愿。
　　18．錯(cuò)公積金個(gè)人住房貸款是委托商業(yè)銀行來發(fā)放，而不是委托房地產(chǎn)開發(fā)商來發(fā)放。
　　19．錯(cuò)公積金個(gè)人住房貸款的資金來源為個(gè)人及其所在單位繳存的住房公積金。
　　20．對這三項(xiàng)正是公積金管理中心的基本職責(zé)。
　　21．對公積金個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者是國家住房公積金管理部門，而不是商業(yè)銀行，這是與自營性個(gè)人住房貸款不同的地方。
　　22．對這正是公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放的規(guī)定。