個人出租房屋需要繳納的稅金嗎
2021-11-03
綜合
1437人瀏覽
老師回答
(1)根據(jù)如果自然人個人出租住房，增值稅以 5%的征收率可以減按 1.5%征收;而非住房的按照 5%的征收率繳納。
但是根據(jù)國家稅務(wù)總局公告 2021 年第 5 號的規(guī)定，個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過 15 萬元的，免征增值稅。
(2)自然人個人出租房屋如果繳納了增值稅，還需要繳納城建稅和附加稅。在市區(qū)的不動產(chǎn)，以增值稅稅額的 12%繳納。
(3)個人所得稅要按照財產(chǎn)出租所得，以 20%的稅率繳納個稅。
財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。每次收入不超過四千元，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
(4)根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，要按照出租合同，以千分之一的稅率繳納。
__________
相關(guān)規(guī)定：
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36 號)
一、營改增試點期間，試點納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策
(九)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照 5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
6.個人出租住房，應(yīng)按照 5%的征收率減按 1.5%計算應(yīng)納稅額。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告 2021 年第 5 號)
四 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15 萬元的，免征增值稅。
《個人所得稅法》
第六條 應(yīng)納稅所得額的計算：
(四)財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
《印花稅暫行條例》
第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點或證實其描述，本網(wǎng)站不對其真實性負責。
4、如您認為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題，請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
-
我公司銷售了許多不同種類小零件，開具發(fā)票的時候是否可以直接開具材料費，然后附上自己做的清單，而不是在開票系統(tǒng)中開具清單？
2021-11-26 18:11
4585人看過
-
我是集團成立的一家專門從事公共租賃住房經(jīng)營管理公司，我建設(shè)公租房時是不是可以免征土地使用稅，那后續(xù)交易中是否還有其他優(yōu)惠？
2021-11-26 18:11
4917人看過
-
我公司是北京的一家拍賣公司，在拍賣文物藝術(shù)品時，遵循行業(yè)慣例，為委托方和購買方相互保密信息。對于我公司代委托方收取的貨款，是否可以由我公司向購買方開具增值稅普通
發(fā)票？
2021-11-26 18:11
3614人看過
-
我司為一般納納人，主要從事蔬菜的批發(fā)和零售。請問，我司在從事蔬菜批發(fā)和零售時，享受 該環(huán)節(jié)增值稅的免稅，是否可以開具增值稅專用發(fā)票？
2021-11-04 17:11
4911人看過
-
我司為一般納稅人，收到地鐵公司開具的一張發(fā)票，發(fā)票應(yīng)稅名稱為運輸服務(wù)*軌道交通服務(wù)。 該發(fā)票備注欄沒有填寫任何信息，請問收到地鐵公司的發(fā)票開具的為運輸服務(wù)而備注欄卻沒有 相關(guān)備注，該發(fā)票填開是否正確？
2021-11-03 11:11
4899人看過
-
自然人個人出租房屋，一次性收取一年房租，需要繳納哪些稅種，稅率多少？
2021-11-03 11:11
4559人看過
精選解答
