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以房抵債是否屬于視同銷售？

2019-10-12 綜合 1675人瀏覽
老師回答
我公司是建筑施工企業(yè)，工程完工后開發(fā)商以房頂工程款，我公司又將房產(chǎn)頂給材料供應(yīng)商。這項業(yè)務(wù)我公司是否視同銷售，其中涉及哪些稅款？

答：您好，以房頂債在企業(yè)所得稅的規(guī)定中屬于視同銷售。

您可以參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收管理若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局【2015】48號），來看是否適用于特殊性稅務(wù)處理。

在增值稅中也屬于視同銷售。

還要繳納城建稅及附加稅。

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還涉及到土地增值稅，《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

此外，對于產(chǎn)權(quán)接受人還要繳納契稅，雙方還要按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅。

__________

相關(guān)規(guī)定：

《企業(yè)所得稅法實施條例》

第二十五條，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)。

《增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

《增值稅暫行條例實施細則》

第三條條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)。

《土地增值稅暫行條例》

第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實施細則》

第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

《印花稅暫行條例實施細則》

第十六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人貼花，如未貼或者少貼印花，書據(jù)的持有人應(yīng)負責(zé)補貼印花。所立書據(jù)以合同方式簽訂的，應(yīng)由持有書據(jù)的各方分別按全額貼花。
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張曉萌

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