根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》、《營業(yè)稅稅目注釋》、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答(之一)的通知》的精神，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)本市范圍內(nèi)“銷售不動(dòng)產(chǎn)”及其它有關(guān)營業(yè)稅的征收問題具體規(guī)定如下：
　　關(guān)于房產(chǎn)企業(yè)(或住宅辦、住宅開發(fā)公司)接受委托代建房產(chǎn)行為的征稅問題。
　　房產(chǎn)企業(yè)(或住宅辦、住宅開發(fā)公司，下同)以接受企業(yè)單位或其他部門委托房產(chǎn)，房產(chǎn)建成后，房產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)成本與委托方結(jié)算，另外按一定的百分比收取管理費(fèi)或分得房產(chǎn)。對(duì)這種形式的委托代建房產(chǎn)，按以下情況分別計(jì)征營業(yè)稅：
　　(一)受托方代建的房產(chǎn)如果由受托的房產(chǎn)企業(yè)列入其開發(fā)計(jì)劃，則不論受托方與委托方如何結(jié)算，均應(yīng)按結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)造價(jià)成本及收取的管理費(fèi)(如系取得房產(chǎn)的，則按規(guī)定折換計(jì)算)一并依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營業(yè)稅。
　　(二)如果受托代建的房產(chǎn)系列入委托方的房產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃按以下辦法計(jì)征營業(yè)稅;1. 受托方將房產(chǎn)建成后同時(shí)向委托方結(jié)轉(zhuǎn)房產(chǎn)成本并收取管理費(fèi)的,對(duì)受托方結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)成本及收取的管理費(fèi)一并依“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)征營業(yè)稅;2.如果受托方不墊付資金,不負(fù)擔(dān)房產(chǎn)造價(jià)成本的結(jié)轉(zhuǎn),僅是收取管理費(fèi),所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負(fù)責(zé),則對(duì)受托方僅就其收取的管理費(fèi)收入計(jì)征營業(yè)稅。如果受托方以取得房產(chǎn)的形式來代替管理費(fèi)收入，則對(duì)其取得的房產(chǎn)按規(guī)定折換計(jì)算后計(jì)征營業(yè)稅。
　　(三)對(duì)房產(chǎn)企業(yè)接受各級(jí)政府部門委托代建職工住宅房、動(dòng)遷用房的，可憑有關(guān)政府部門的代建造房文件，報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，暫按收取的代建管理費(fèi)收入計(jì)征營業(yè)稅。如果房產(chǎn)企業(yè)代建的房產(chǎn)自行對(duì)外銷售，則應(yīng)就銷售收入按規(guī)定計(jì)征營業(yè)稅。
　　
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