方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧志浩日前稱，“如果10月地產(chǎn)銷(xiāo)量再不起步，繼央行后，會(huì)考慮祭出2008年金融危機(jī)時(shí)財(cái)政部的減稅大招：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由5年恢復(fù)至2年。消息不是空穴來(lái)風(fēng)。”
　　從中央到地方，對(duì)樓市的微刺激政策還未停止。住建部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文推出公積金貸款新規(guī)，武漢等地也調(diào)整了當(dāng)?shù)氐墓e金政策。
　　地方政府的“救市”行動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行。近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)出通知，購(gòu)買(mǎi)第二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%，不再硬性要求達(dá)到房屋總價(jià)的60%。
　　而10月12日青島一樓盤(pán)65折降價(jià)促銷(xiāo)，老業(yè)主圍攻砸售樓處。隨后，開(kāi)發(fā)商出面澄清，說(shuō)65折只面向員工內(nèi)部，并非降價(jià)促銷(xiāo)?？上Ю蠘I(yè)主們對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了“信用危機(jī)”，對(duì)此說(shuō)法并不買(mǎi)賬，于是10月13日一大早就聚集在售樓處，上演“全武行”。
　　今年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)低迷了半年多，房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售量、投資都在下滑。近期樓市在限購(gòu)松綁、房貸放松這些政策的刺激下開(kāi)始有了回暖的趨勢(shì)，然而如此大量的庫(kù)存重壓之下，樓市成交量真正提升，還有待資金環(huán)境的回暖，也就是房貸優(yōu)惠政策的配套。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，“十一”長(zhǎng)假前一天房貸新政剛剛出爐，各家銀行的細(xì)則還在制定中，落地還需要時(shí)間，因此購(gòu)房者多處于觀望狀態(tài)。一旦各家銀行實(shí)施細(xì)則落地，可能會(huì)燃起樓市新一輪的熱情。同時(shí)，由于樓市目前庫(kù)存積壓嚴(yán)重，因此開(kāi)發(fā)商以走量為主，預(yù)計(jì)樓價(jià)不會(huì)大漲。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，從35個(gè)城市的總體水平看，庫(kù)存去化周期依然偏大，說(shuō)明10月份大多數(shù)城市還是會(huì)采取積極降價(jià)的策略。